写字楼联营合同2026年

写字楼联营合同2026年鉴于各方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，就共同联营经营写字楼项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作主体1.1本合同由以下各方共同组成联营体（以下简称“联营体”或“合作方”）：（1）甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]。（2）乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]。（3）[根据实际情况增减合作方及其信息]1.2各合作方在联营体中的名称可保留，或根据约定使用简称。第二条联营宗旨与目标2.1合作方基于各自在资金、管理、市场资源等方面的优势，自愿组成联营体，共同投资/合作开发/租赁/经营位于[具体写字楼项目地址或描述]的写字楼项目（以下简称“联营项目”）。2.2联营目标为：[明确具体目标，例如：实现写字楼的保值增值、获取稳定的租金收入、完成项目的成功开发与销售、提升品牌影响力等]。第三条联营范围与内容3.1联营范围：本次联营主要围绕[具体说明联营项目的范围，例如：位于XX地块的XX栋写字楼的建设、销售及后续物业管理/对XX现有写字楼进行租赁招商及日常运营管理/共同出资购买XX写字楼用于出租等]。3.2联营内容：（1）项目前期：包括但不限于市场调研、可行性研究、项目报批报建、规划设计（如需）、融资安排等。（2）项目实施：包括但不限于[根据范围具体描述，如：土地使用权获取、建设工程施工、竣工验收等]。（3）项目运营：包括但不限于[根据范围具体描述，如：市场营销、销售/租赁、物业服务、维护维修、费用缴纳等]。第四条出资额、出资方式及期限4.1各合作方的出资额及比例：（1）甲方认缴出资额为人民币[金额]元，占联营总出资额的[百分比]%。（2）乙方认缴出资额为人民币[金额]元，占联营总出资额的[百分比]%。（3）[根据实际情况增减其他合作方出资额及比例]。4.2出资方式：（1）甲方以[货币/实物/土地使用权/知识产权/管理服务权等]方式出资。（2）乙方以[货币/实物/土地使用权/知识产权/管理服务权等]方式出资。（3）[根据实际情况增减其他合作方出资方式]。4.3出资时间：各合作方应于[具体日期]前将各自认缴的出资额足额缴付至由[指定账户或方式]设立的联营项目共同账户或按约定履行其他出资义务。第五条联营期限5.1本合同项下的联营期限自本合同生效之日起至联营项目[完成开发销售/达到预定运营目标/合同约定的其他终止条件]之日止，但最短不少于[年限]年。5.2联营期限届满前[时间]，如各方均有意继续联营，应另行协商签订续期合同。第六条内部治理结构6.1联营决策机制：联营项目重大事项（包括但不限于：修改联营合同、改变联营范围、增加或减少出资、联营项目的对外投资、对外借款、对外提供担保、解散、利润分配方案、亏损分担方案、对外签署标的额超过人民币[金额]元的合同等）的决策，需经甲、乙[及其他合作方]一致同意方为有效。6.2联营项目管理：联营项目日常经营管理由[约定具体方式，例如：成立联营项目管理委员会，由各方指派代表组成，主任由甲方/乙方担任；或指定一方为日常运营负责人，重大事项需报告其他方等]。项目管理机构/负责人负责执行联营决策，处理日常事务，对外代表联营体进行必要的联络和活动。6.3会议制度：合作方应至少每[时间，如：半年]召开一次联营会议，讨论联营项目进展、决策重大事项。会议决议需经出席各方代表同意。如需临时会议，可由任何一方提议，并提前[时间]通知其他方。第七条财务管理与利益分配7.1会计制度：联营项目应设立独立账簿，采用[约定会计制度，如：企业会计准则]，由[指定方，如：共同委托的会计师事务所/指定一方负责]进行统一核算，并定期编制财务报表供各方查阅。7.2成本费用：联营项目开发或运营过程中发生的各项成本、费用（包括但不限于土地费用、建安成本、设计费、管理费、销售费用、财务费用、维修费、物业服务费等），应按实际发生额计入联营项目成本，由联营体统一承担。7.3收入确认：联营项目收入（包括但不限于销售收入、租金收入、物业增值收益等）按实际实现确认。7.4利润计算与分配：每年[时间，如：年末]结束后[时间，如：一个月内]，由联营项目管理机构/负责人编制财务报表，经各方确认后，计算当期利润。利润在弥补上期亏损、提取法定公积金（按税后利润百分之十提取，累计额达注册资本百分之五十时可不再提取）和任意公积金（由合作方协商决定）后，按照甲、乙[及其他合作方]的出资比例进行分配。利润分配方案需经合作方一致同意。7.5亏损分担：联营项目发生亏损，首先由联营体自有资金弥补。不足弥补的，按照甲、乙[及其他合作方]的出资比例分担。亏损分担应优先使用各方后续出资或可分配利润，如仍不足，各方需根据约定补充出资。第八条项目运营管理细则8.1[根据第三条联营内容，详细约定各环节的具体管理职责分工、操作流程、质量标准、时限要求等。例如：]（1）如涉及建设，应明确工程款支付流程、质量监督机制、竣工验收标准等。（2）如涉及租赁，应明确租赁策略、租金标准、租户筛选、租赁合同签订流程、物业维护标准等。（3）如涉及物业管理，应明确物业服务标准、费用收取与使用、与业主/租户的沟通机制等。第九条对外代表权9.1联营项目进行对外活动（如签署合同、参与诉讼/仲裁、申请许可等），应由[约定方式，如：联合签署/共同授权一方签署/项目管理机构签署]。9.2任何代表联营体进行的对外活动，均需事先获得内部决策程序批准，其行为的法律后果由联营体承担。第十条保密条款10.1合作方应对在联营过程中知悉的联营体及各方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得以任何方式泄露给任何第三方。10.2本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[年限]年。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后[时间]内通知其他方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或指定的其他地址。12.2通知在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需接收方确认收到。第十三条违约责任13.1任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付[约定违约金计算方式或比例]的违约金；逾期超过[时间]的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。13.2任何一方违反本合同第六条约定的决策程序擅自采取行动，给联营体或对方造成损失的，应承担赔偿责任。13.3任何一方违反本合同第十条保密义务，给联营体或对方造成损失的，应承担赔偿责任。13.4[根据其他可能违约情形，约定相应的违约责任]。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择仲裁或诉讼，如：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]。第十五条合同的变更、解除与终止15.1对本合同的任何修改或补充，均须经各方书面同意。15.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一，本合同可解除：（1）联营项目目标已实现或无法实现；（2）经合作方一致同意解除；（3）合作方严重违约，经守约方书面催告后[时间]内仍未纠正；（4）出现本合同约定的不可抗力事件，且持续影响联营项目达[时间]。15.3本合同因期限届满或约定解除条件成就而终止的，应在终止后[时间]内进行清算。第十六条清算16.1联营项目终止或解散时，应成立清算组进行清算。清算组由各方协商指定[人数]名成员组成。如无法协商一致，由[指定机构或方式]指定。16.2清算组负责清理联营财产，编制资产负债表和财产清单，处理债权债务，分配剩余财产。16.3清算期间，清算组有权代表联营体进行必要的法律行为。清算结束后，清算组应制作清算报告，报送合作方确认，并依法办理工商注销等手续。16.4剩余财产在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照甲、乙[及其他合作方]的出资比例进行分配。第十七条通知送达地址确认17.1各合作方确认本合同首部列明的地址为有效送达地址。任何一方变更地址，应提前[时间]以书面形式通知其他方。第十八条法律适用与管辖18.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。18.2本合同受中华人民共和国法律管辖并按其解释。第十九条其他19.1本合同自各方签字盖章之日起生效。19.2本合同一式