写字楼租赁协议2026年补充条款

写字楼租赁协议2026年补充条款鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于__________（地址）的写字楼（以下简称“该物业”），该物业部分或全部目前由承租方（以下简称“乙方”）承租使用。甲乙双方于______年____月____日签订了《写字楼租赁协议》（以下简称“原协议”），约定乙方承租该物业中的__________（具体区域描述）。为适应形势发展及双方需求，经甲乙双方友好协商，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就原协议相关内容达成以下补充条款（以下简称“本补充条款”），本补充条款一式____份，甲乙双方各执____份，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，并与原协议具有同等法律效力。第一条租金调整机制1.1原协议约定的第____年租金调整条款，自2026年起修改如下：乙方应按原协议第____条的约定，于每年____月____日前，根据____（具体说明，例如：双方协商一致、参考当地政府公布的租金指导价、或参考第____种市场租金指数）确定下一年度的租金标准，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后____日内予以确认或提出书面异议。若双方在收到通知后____日内未能就新的租金标准达成一致，则应共同委托具有相应资质的第三方机构对该物业的市场租金进行评估，评估结果作为调整租金的依据。1.2除本条约定外，原协议关于租金支付的其他条款（包括支付方式、逾期责任等）继续有效。第二条租赁期限2.1原协议第____条约定的租赁期限届满后，如乙方有意续租该物业，应在本补充条款第一条约定的租金调整协商完成后的____日内，向甲方发出书面续租要约，并提交符合原协议约定的续租保证金（如有）及租金支付能力证明。甲方应在收到要约后____日内予以书面回复。双方应在收到对方回复后____个月内，就续租事宜（包括续租期限、租金标准、原协议约定的权利义务等）进行协商。若双方达成一致，则另行签订续租协议；若未能达成一致，原协议于届满时自动终止，双方互不承担违约责任。2.2如乙方未按本条约定发出续租要约，或双方未能就续租达成一致，则视为乙方放弃续租权利，原协议自动终止。乙方应在原协议终止后____日内完成该物业的腾退和交还工作。第三条物业维护与改善责任3.1双方确认并同意，原协议第____条关于物业维修责任的约定，自2026年起作如下补充：(1)对于该物业主体结构、基础工程、消防系统、供配电系统、电梯等主要设施设备的日常保养和计划性维修，由甲方负责，费用由甲方承担。(2)对于乙方承租范围内的设施设备（包括但不限于照明、空调、给排水等）的日常使用维护和故障维修，由乙方负责，费用由乙方承担。乙方进行的维修不得损害该物业的结构安全和整体功能。(3)因乙方使用不当或故意损坏造成的该物业及其附属设施设备的损坏，维修费用由乙方全额承担。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。(4)对于该物业进行必要的节能改造或更新，若由甲方负责，则应提前____日书面通知乙方，相关费用由甲方承担，乙方应予以配合。若需由乙方承担部分或全部费用，双方应另行协商确定。3.2原协议关于物业维修的其他约定不变。第四条租赁区域调整4.1在原协议租赁期限内，如乙方因经营需要需缩小承租面积，应提前____个月向甲方提出书面申请，详细说明减租原因和拟减租区域。甲方应在收到申请后____日内进行审核，并书面答复乙方。若甲方同意，双方应就减租后的租金、剩余租赁期限等事宜另行协商，达成一致后签署书面补充协议。减租区域应保持独立使用状态，乙方不得擅自改变用途。4.2乙方不得将该物业的部分区域或全部转租给第三方。如乙方确需将租赁物业用于自身关联公司或服务同一客户的多个业务单元，且符合原协议关于转租的限制性规定，应视为内部划转而非转租，但乙方仍需确保整体符合原协议的各项约定，并向甲方提供相关证明文件供甲方备案。第五条违约责任5.1除原协议约定的违约责任外，本补充条款增加以下违约责任：(1)若乙方违反本补充条款第四条约定，擅自将租赁物业的部分区域转租给第三方，则视为严重违约，甲方有权立即单方解除原协议，收回该物业，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。乙方已收取的转租租金应视为非法所得，须在甲方要求时全额退还给甲方。(2)若因乙方原因导致该物业或其内部设施设备产生重大安全隐患，经甲方或有关政府部门指出后，乙方未在限期内整改到位，甲方有权要求乙方立即停止使用相关区域，并处以____万元人民币以下的违约金。逾期仍未整改的，甲方有权单方解除原协议。5.2原协议中关于其他违约行为（如逾期支付租金、违反装修约定、提前终止等）的责任条款，在本补充条款未约定的情况下继续有效。第六条不可抗力6.1双方同意，对于2026年可能出现的、经中国气象局或政府主管部门认定的大范围、持续性自然灾害（如严重洪水、地震等）或重大公共卫生事件（如疫情防控政策重大调整导致商业活动长期停摆等），导致原协议无法履行或难以履行时，受影响方应在事件发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除原协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第七条法律适用与争议解决7.1本补充条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本补充条款引起的或与本补充条款有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本补充条款是原协议的有效组成部分，与原协议具有同等法律效力。