房产物业托管合同范本

PAGE房产物业托管合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有房产物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行托管服务；乙方具备提供房产物业托管服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.房屋结构：[描述结构，如框架结构等]5.附属设施设备：包括但不限于[列举主要附属设施设备，如电梯、消防设备等]二、托管服务内容1.房屋出租管理负责寻找合适的租户，通过合法渠道发布房屋出租信息。对意向租户进行资格审查，包括但不限于查看身份证件、工作证明、信用记录等，确保租户具备良好的租赁条件。代表甲方与租户签订租赁合同，明确租赁双方的权利义务，确保合同条款符合法律法规及双方利益。按照租赁合同约定，收取租金及押金，并及时转交给甲方。2.房屋维护与保养定期对房屋进行巡查，包括但不限于检查房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并处理潜在的安全隐患和损坏问题。负责一般性的房屋维修和保养工作，如墙面修补、管道疏通、灯具更换等，确保房屋处于良好的使用状态。对于超出乙方维修能力范围的重大维修项目，应及时通知甲方，并协助甲方与相关维修单位进行沟通协调。负责物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业环境整洁。对物业区域内的绿化进行养护，确保绿化植物生长良好。3.安全管理制定并执行安全管理制度，加强物业区域的安全防范措施，包括但不限于安装门禁系统、监控设备等。安排专人负责物业区域的日常安全巡逻，确保物业区域内无安全事故发生。协助处理物业区域内的突发事件，如火灾、盗窃等，并及时通知相关部门和甲方。4.其他服务根据甲方要求，提供代收代缴水电费、物业费等相关费用的服务。协助甲方处理与租户之间的纠纷，维护甲方的合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解物业托管情况，包括房屋出租情况、维修保养情况、费用收支情况等。有权对乙方的托管服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。按照本合同约定，按时收取租金及押金等款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括房屋产权证书、租赁合同样本等。协助乙方办理与物业托管相关的手续，如提供授权委托书等。按照本合同约定，承担物业维修、保养等费用，但因乙方故意或重大过失导致的费用除外。在乙方履行托管服务过程中，不得干涉乙方的正常工作，但有权对乙方的工作提出合理要求和建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，收取托管服务费用。根据本合同约定及实际情况，合理安排物业托管工作，自主决定具体的管理方式和方法。在紧急情况下，为维护物业安全和正常使用，有权采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行托管服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。定期向甲方报告物业托管情况，包括房屋出租情况、维修保养情况、费用收支情况等，接受甲方的监督和检查。严格遵守法律法规及相关政策规定，依法开展物业托管服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和结构，如需进行必要的改造或装修，应事先征得甲方书面同意。不得将本合同项下的托管服务工作转包给第三方。四、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准乙方按照每月[X]元的标准向甲方收取托管服务费用。该费用包含房屋出租管理、房屋维护与保养、安全管理等各项服务费用，但不包括物业维修、保养等应由甲方承担的费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行托管服务职责，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行托管服务职责，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将本合同项下的托管服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时乙方应按照托管服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，导致资料泄露或丢失，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如解除合同、调整服务内容等。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后若双方无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________签订日期：______年____月____日以上房产物业托管合同范本，在实