房屋买卖定房合同范本

PAGE房屋买卖定房合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本定房合同。一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[具体楼号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋基本情况建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。房屋朝向为[具体朝向，如南北通透、朝南等]，采光情况良好，视野开阔。3.房屋附属设施房屋内配备有[列举主要附属设施，如装修情况（精装修、毛坯等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间洁具（马桶、洗手盆等）、门窗类型（断桥铝门窗等）、照明灯具、插座等]。房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如停车位（地上/地下，数量）、绿化景观、健身设施、物业服务用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的定金及购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定解除合同，并没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。在本合同签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋附属设施。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房屋及协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定解除合同，并要求甲方返还已支付款项及承担违约责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付定金及购房款。定金金额为人民币[X]元，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。购房款支付方式及时间如下：[详细约定购房款支付方式，如银行贷款、分期付款等，并明确各阶段支付时间及金额]。如乙方采用银行贷款方式支付购房款，应积极配合银行办理贷款手续，提供真实、有效的贷款资料，并按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。在签订本合同后，应按照合同约定的时间及方式履行付款义务，不得无故拖延或拒绝支付。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得向第三方泄露。三、定金条款1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。2.甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。3.若乙方履行本合同约定，定金可抵作购房款的一部分；若乙方不履行本合同约定，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定，应双倍返还定金给乙方。四、购房款支付条款1.购房款总额：人民币[X]元。2.支付方式一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户。乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款（购房款总额减去贷款金额）支付至甲方指定账户。首付款金额为人民币[X]元。若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.乙方应按照本合同约定的支付方式及时间支付购房款，如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、房屋交付条款1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。房屋装修及附属设施符合本合同约定的标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。双方在约定的交付时间到达房屋现场，共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋质量、装修情况、附属设施等。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改合格后再行交付。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。乙方应按照合同约定支付剩余购房款（如有）。六、产权过户条款1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误的，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致过户手续延误的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题、产权问题等，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付款项外，还应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或拒绝履行合同义务的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.如因不可抗力或政府原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如协商不成，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具