房屋双方定金合同范本

PAGE房屋双方定金合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为保证交易的顺利进行，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本定金合同，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。与该房屋相关的权益，如小区的物业服务、公共设施使用权益等一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方定金。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求乙方按照约定履行合同义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利在本合同签订后，有权要求甲方按照约定履行义务。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理的查看和了解。2.义务按照本合同约定向甲方支付定金。认真阅读本合同条款，理解并接受合同约定的各项内容，如实向甲方提供个人信息及相关资料。在签订本合同后至房屋交付前，不得擅自解除本合同，否则应承担相应的违约责任。在房屋交付及产权过户手续办理过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、定金的性质及作用1.本合同所约定的定金为立约定金，其作用在于保证甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务，促成房屋买卖合同的订立。2.若乙方按照本合同约定与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他义务，则该定金可冲抵购房款。3.若乙方未能按照本合同约定与甲方签订房屋买卖合同或未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或解除，则甲方有权没收定金。4.若甲方未能按照本合同约定与乙方签订房屋买卖合同或未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或解除，则甲方应双倍返还乙方定金。五、房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，就房屋买卖事宜协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间、产权过户时间、违约责任等主要条款，具体内容由双方协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定及本合同的约定。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自对对方提供的文件和资料进行审核，确保合同的签订及履行不存在法律障碍。3.若双方在签订正式房屋买卖合同过程中出现争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式处理。六、违约及争议解决（一）违约责任1.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法签订正式房屋买卖合同或无法实现合同目的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、因购房而支出的合理费用（如中介费、律师费等）。2.若乙方违反本合同约定，导致无法签订正式房屋买卖合同或无法履行合同义务，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，损失包括但不限于房屋差价损失、因出售房屋而支出的合理费用（如中介费、律师费等）。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。（二）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件