小区住宅购房合同范本

PAGE小区住宅购房合同范本甲方（出卖人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的小区住宅事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[小区名称]，[具体楼号]，[单元号]，[房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上标明的为准。该房屋为[住宅性质，如普通住宅、公寓等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，附属设施设备应符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备应达到国家规定的使用条件，并能正常使用。电梯应能正常运行，且定期进行维护保养。消防设施设备应符合国家相关标准，能够正常使用。小区内的道路、绿化、停车场等公共设施应符合规划要求，且保持良好的使用状态。甲方应在房屋交付前，对附属设施设备进行调试和检查，确保其正常运行。乙方有权在房屋交付时对附属设施设备进行验收，如发现问题，应及时要求甲方整改。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、设计和建设。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括房屋的土地使用年限、规划用途、建筑结构、面积、户型等。按照国家和地方有关规定，办理房屋建设相关的审批手续，并确保房屋建设符合规划要求和质量标准。保证所售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维修、保养，确保其符合交付条件。按照本合同约定的时间和方式，为乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助。遵守法律法规及本合同约定，履行其他应尽的义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督。在房屋交付时，有权对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，有权要求甲方整改。按照法律法规及本合同约定，享有房屋的所有权及相关权益。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。按照本合同约定的时间和方式，足额支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。遵守法律法规及本合同约定，配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的协助。按照法律法规及本合同约定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构和用途。承担因乙方原因导致的房屋交付延迟或产权登记延迟的责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付购房款时，抵作购房款。首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款占购房款总额的比例为[X]%。贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[贷款银行规定的利率标准]执行。乙方应按照贷款银行的要求，提供相关资料并办理贷款手续。如乙方未能获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分。尾款：房屋交付时，乙方应支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋及附属设施设备符合本合同约定的标准，能够正常使用。3.交付手续甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。乙方办理房屋交付手续时，应携带本人身份证、本合同等相关资料。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋及附属设施设备，并进行现场交接。乙方应在房屋交接清单上签字确认。如乙方发现房屋及附属设施设备存在问题，应及时向甲方提出，甲方应及时整改。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至符合交付条件。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由甲乙双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括契税、印花税、登记费等，甲方应承担的费用包括房屋初始登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方整改。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行整改，直至符合交付条件。如甲方未能在规定时间内整改完毕，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。因甲方原因导致乙方未能取得房屋产权证书的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方未能在规定时间内恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致房屋交付延迟或产权登记延迟的，乙方应承担全部责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由