房产与物业交房协议书

PAGE房产与物业交房协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方已按照相关法律法规及合同约定完成房屋建设，并达到交房条件，乙方已按照购房合同约定履行了付款等义务，双方现就房屋交付及物业服务事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息甲方交付给乙方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋的建筑结构为[具体结构]，楼层为[X]层，所在楼号为[X]号楼。2.配套设施房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施。供水设施应保证正常供水，水质符合国家相关标准；供电设施应能满足房屋正常使用需求，供电稳定；供气设施应确保燃气供应安全、正常；排水设施应畅通无阻；通讯设施应具备正常通讯功能。同时，小区内配套有[具体配套设施，如停车位数量、绿化面积、休闲设施等]。停车位分为地上停车位[X]个，地下停车位[X]个；绿化面积达到小区占地面积的[X]%，种植有[列举主要绿化植物品种]等多种植物；休闲设施包括[详细描述休闲设施种类，如健身器材、儿童游乐设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取相关费用。对乙方使用房屋及相关设施的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规、小区管理规定等行为，有权要求乙方改正。2.义务按照合同约定的交付时间和标准，将符合交付条件的房屋及相关设施交付给乙方。交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。负责办理房屋产权登记所需的相关手续，协助乙方办理房屋产权证书，办理期限按照法律法规及合同约定执行。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定承担房屋质量保修责任。对于房屋主体结构质量问题，在合理使用寿命内承担保修责任；对于其他质量问题，按照《住宅质量保证书》约定的保修期限和范围进行保修。负责协调处理小区内与房屋建设及交付相关的外部关系，确保小区的正常建设和交付使用。按照约定提供物业服务用房，并确保物业服务用房的正常使用。物业服务用房建筑面积为[X]平方米，位于[具体位置]，其用途为物业服务企业办公、业主委员会办公及存放物业相关资料等。（二）乙方权利义务1.权利在房屋符合交付条件时，有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关设施。对房屋质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照法律法规及合同约定使用房屋及相关设施。参与小区业主大会，行使业主权利，监督物业服务企业的服务质量。2.义务按照购房合同约定支付购房款及相关费用。在房屋交付时，按照甲方要求办理房屋交接手续，签署相关文件。按照法律法规及小区管理规定使用房屋及相关设施，不得擅自改变房屋用途、结构等。配合甲方及物业服务企业做好小区管理工作，遵守小区各项规章制度。在甲方办理房屋产权登记手续时，提供必要的协助，按照要求提交相关资料。三、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点，如房屋所在地小区物业办公室]。3.交付程序甲方在交付前应书面通知乙方交付时间、地点及所需携带的证件和资料。乙方应在通知规定的时间内到达交付地点，查验房屋及相关设施。查验内容包括房屋质量、面积、户型、配套设施等是否符合合同约定。如乙方对房屋及相关设施无异议，应签署房屋交接单等相关文件，办理房屋交付手续。甲方同时向乙方交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。如乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应书面提出异议。甲方应根据乙方提出的问题进行整改，整改完成后再次通知乙方进行查验，直至房屋符合交付条件。四、物业服务1.物业服务内容房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。绿化养护管理，包括对小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。按照法律法规及相关规定，对房屋装饰装修活动进行管理。其他物业服务事项，如代收水电费、燃气费等（具体代收项目按照当地相关规定及物业服务合同约定执行）。2.物业服务标准物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照[具体物业服务标准文件名称或行业通用标准]执行。具体标准如下：房屋共用部位保持完好，无明显损坏、变形等情况。房屋共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。公共秩序良好，值班人员按时到岗，巡逻制度落实到位。绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。对房屋装饰装修活动的管理规范，无违规装修行为。代收水电费、燃气费等服务及时、准确，无乱收费现象。3.物业服务费用乙方应按照[具体收费标准]向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用[X]元。物业服务费用支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，通过银行转账/现金/支票等方式]。乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将物业服务费用支付至物业服务企业指定账户。物业服务费用调整按照[具体调整机制，如每年根据物价指数等因素调整，调整幅度不超过[X]%等]执行。物业服务企业应提前[X]个月通知乙方物业服务费用调整情况。4.物业服务企业的选聘与更换本小区物业服务企业由[具体选聘方式，如甲方选聘/业主大会选聘等]产生。如乙方对物业服务企业的服务质量不满意，可通过业主大会等合法程序提出更换物业服务企业的要求。业主大会应按照法律法规及小区管理规约的规定进行表决，如表决通过更换物业服务企业的决议，应按照相关程序进行选聘新的物业服务企业。在更换物业服务企业期间，原物业服务企业应继续按照合同约定提供服务，并做好交接工作，确保小区物业服务的正常进行。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一天，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋质量不符合合同约定，甲方应负责按照《住宅质量保证书》的约定进行整改，整改费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一天，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付购房款及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除购房合同，乙方已支付的款项不予退还。如乙方未按照合同约定使用房屋及相关设施，擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方拒不整改，甲方有权采取必要措施制止乙方的违约行为，由此产生的费用由乙方承担。如乙方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]天的，物业服务企业有权采取合法措施追讨欠费，如停止相关服务等，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.物业服务企业违约责任如物业服务企业未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，乙方有权要求物业服务企业限期整改。如物业服务企业拒不整改或整改后仍不符合服务标准的，乙方有权通过业主大会等合法程序要求更换物业服务企业，并要求物业服务企业承担违约责任。物业服务企业应按照未履行服务期间物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如物业服务企业在代收水电费、燃气费等服务中存在乱收费等行为，应退还多收费用，并按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲方执[X