房屋买卖合同没写协议

PAGE房屋买卖合同没写协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）签订了房屋买卖合同（以下简称“原合同”），但原合同未对相关事项进行详细约定，为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物详细说明1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]。2.房屋附属设施包括但不限于：（1）室内装修情况：[详细描述装修风格、装修材料及已包含的装修项目，如墙面为乳胶漆、地面为实木地板、厨房配备整体橱柜等]；（2）附属设备：[列举如空调、热水器、抽油烟机等设备品牌及型号]；（3）其他附属设施：[如阳台的晾衣架、室内的灯具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方按照约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施、设备，并确保房屋及附属设施、设备处于正常可使用状态。交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方履行相关手续。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应承担的部分。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施、设备，并办理产权过户登记手续。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在接收房屋时，应按照合理的方式对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的资料，并按照相关部门要求履行相关手续。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前X日]支付给甲方。乙方可以选择以下方式支付剩余房款：银行转账：乙方应将剩余房款转账至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行为[甲方开户银行名称]。转账成功后，乙方应及时通知甲方。现金支付：乙方应在双方约定的时间和地点，以现金方式向甲方支付剩余房款。甲方收取现金后，应向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。2.交付地点：该房屋所在地。3.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。房屋及附属设施、设备完好无损，能够正常使用。甲方已按照约定清理房屋内的物品，将房屋腾空交付乙方。4.交付手续甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋及附属设施、设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施、设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。房屋质量保证书应明确房屋的质量保修范围及保修期限等内容；房屋使用说明书应包含房屋的结构、性能、使用方法、维护保养要求等方面的说明。五、产权过户登记1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目，如房屋交易手续费、土地出让金等]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目，如契税、房屋登记费等]。3.在办理产权过户登记手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力或政府政策原因导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及房款，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、利息、因房屋增值产生的损失、乙方为购买房屋所支付的其他合理费用等。4.若一方违反本协议约定，导致办理房屋产权过户登记手续延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因房屋无法及时过户导致的乙方无法正常使用房屋的损失、甲方因无法及时收到房款产生的利息损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份