房屋买卖合同违约协议

PAGE房屋买卖合同违约协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就该房屋买卖合同履行过程中可能出现的违约事宜，达成如下违约协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施及相关权益包括但不限于[如有停车位、储藏室等附属设施，以及小区配套设施权益等详细说明]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，能够按照本协议约定将房屋所有权转移给乙方。房屋产权证书编号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定获取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方违约责任。义务按照《房屋买卖合同》及本协议约定，按时交付房屋，并保证房屋符合交付条件。交付时应向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应手续。在办理过户过程中产生的税费，按照法律法规规定各自承担。保证房屋交付时不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。如存在质量问题，应负责在合理期限内进行修复或承担相应赔偿责任。如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及房屋的使用历史、维修情况等。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方违约责任。义务按照《房屋买卖合同》及本协议约定，按时足额支付房屋价款。支付方式及时间按照原房屋买卖合同约定执行。在房屋交付时，应按照约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符，应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应手续。在办理过户过程中产生的税费，按照法律法规规定各自承担。三、违约情形及责任承担1.甲方违约情形及责任承担逾期交付房屋若甲方未按照《房屋买卖合同》约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因另行租赁房屋产生的租金损失、搬家费用、装修损失等直接损失以及可得利益损失。房屋质量问题交付的房屋存在质量问题，经乙方通知后，甲方未在合理期限内进行修复或修复后仍不符合质量要求的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、医疗费用（因房屋质量问题导致乙方身体受到伤害）、精神损害抚慰金（符合法定情形）等。产权瑕疵甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、租赁或其他产权受限情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方的产权瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买房屋支出的合理费用（如中介费、税费等）、因无法取得房屋所有权导致的房屋差价损失、乙方另行购房的额外支出等。甲方未协助乙方办理产权过户手续若甲方未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方未协助办理过户手续给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，如乙方因房屋未过户无法进行再交易而产生差价损失等。2.乙方违约情形及责任承担逾期支付房款若乙方未按照《房屋买卖合同》约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因资金周转困难产生的利息损失、另行寻找买家的机会成本等。拒绝接收房屋或无正当理由不履行验收义务乙方拒绝接收房屋或无正当理由不履行验收义务的，视为房屋已交付，乙方应按照合同约定支付剩余房款，并承担自约定交付之日起的房屋保管费用（按照当地同类房屋租赁市场价格计算）。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，如甲方因房屋闲置产生的物业费、折旧费等损失。不配合办理产权过户手续乙方不配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方不配合办理过户手续给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，如甲方因房屋无法及时过户导致的后续交易受阻损失等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：