小区物业托管合同范本

PAGE小区物业托管合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[小区名称]物业，为了提升小区物业管理水平，保障小区业主的合法权益，甲方决定将小区物业委托给乙方进行管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[小区具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业配套设施、公共区域（如绿化、道路、停车场等）二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理房屋的承重结构（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、外门窗等，楼梯间、走廊通道、门厅等。定期巡查，及时发现并处理房屋建筑共用部位的损坏、渗漏等问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统等。建立设备档案，制定设备维护保养计划，定期进行维护保养、检修，确保设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，及时清除垃圾和杂物。定期进行消毒、灭虫等工作，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.公共秩序维护小区出入口的值班、站岗，对外来人员、车辆进行登记、询问。巡逻小区内公共区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护小区秩序。协助公安机关做好治安防范工作，保障业主生命财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识。对进出小区的车辆进行疏导，确保交通顺畅。负责车辆停放的管理，收取停车费用（如有）。7.消防管理制定消防管理制度，配备消防器材和设施。定期组织消防演练，提高业主和物业人员的消防安全意识和应急处置能力。确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效。8.其他服务根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等服务（如有）。协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续，提供必要的咨询和指导。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权参与涉及小区重大物业管理事项的决策。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的需要，制定和实施物业管理服务方案。有权要求甲方协助提供相关资料和支持。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。积极配合政府有关部门的工作，协助做好小区的综合治理。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本小区物业管理服务费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。如遇物价调整等因素，物业管理服务费用标准可根据实际情况进行调整，但需提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应承担逾期支付的违约责任，按照本合同第四条第3款的规定支付违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，达到合同约定的服务标准。如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方擅自挪用物业管理服务费用，应退还挪用款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________