房子的协议合同书模板

PAGE房子的协议合同书模板甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋用途为[居住/商业等具体用途]，房屋权属证书号为[证书编号]。该房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位的位置、面积等情况]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与交付时一致，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修材料、装修程度等]。房屋附属设施设备情况：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备，均应能正常使用，具体明细如下：[逐一列举附属设施设备的品牌、型号、规格等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，能够顺利办理产权过户手续。在本合同签订后至产权过户手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋转让、抵押、出租给第三方。负责办理该房屋产权过户手续所需的相关文件和资料的准备工作，并积极协助乙方办理产权过户登记手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在本合同约定的交付期限内，将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。交付房屋时，结清该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。有权要求甲方协助办理该房屋的产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方办理产权过户登记手续。在接收该房屋后，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方限期整改。整改合格后，乙方应签署房屋交接确认书。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应的违约责任，并协助乙方解决贷款问题。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点该房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接确认书。房屋交接确认书应包括房屋的基本情况、附属设施设备情况、交付时间、双方签字等内容。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应按照本合同约定及时进行整改，直至达到验收标准。整改期间不计入房屋交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。2.过户费用承担办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。具体费用明细如下：甲方应承担的费用：[列举甲方应承担的费用项目及金额]乙方应承担的费用：[列举乙方应承担的费用项目及金额]六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常使用或取得产权的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、装修费用、利息损失、律师费、诉讼费等。在本合同签订后至产权过户手续办理完毕期间，甲方擅自将该房屋转让、抵押、出租给第三方的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，未按照国家法律法规及当地政策的规定承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法