小区底商物业合同范本

PAGE小区底商物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的小区底商物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用、维护及管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[小区名称]内，具体地址为[详细门牌号]。2.物业类型：小区底商，包括但不限于商业店铺、办公区域等。3.建筑面积：共计[X]平方米，其中商业店铺面积为[X]平方米，办公区域面积为[X]平方米（如有其他附属设施或区域，需详细注明面积及用途）。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道以及其他共用部位的维修、养护和管理，确保其结构安全和正常使用。定期对房屋建筑共用部位进行检查，及时发现并处理存在的问题，如漏水、墙体裂缝等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等设施设备的日常运行、维修、养护和管理。建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等，定期对设施设备进行维护保养和安全检查，确保设施设备的正常运行和使用安全。3.环境卫生管理负责该物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共通道、楼梯间、电梯间、垃圾收集点等区域的日常清扫，及时清理垃圾和杂物。定期对垃圾收集点进行消毒处理，防止蚊蝇滋生和异味产生。按照规定的时间和路线收集、运输垃圾，确保垃圾日产日清。4.绿化管理对物业区域内的公共绿化区域进行养护和管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。合理规划绿化布局，根据季节变化及时调整绿化方案，保持绿化区域的美观和整洁。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等。安装必要的安全监控设备，对物业区域进行24小时监控，确保物业区域内的安全。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障业主和使用人的生命财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理规划物业区域内的停车场地，设置明显的停车标识和标线，引导车辆有序停放。对进入物业区域的车辆进行登记和收费管理（如有收费项目），确保停车秩序良好。负责停车场地的日常维护和管理，及时处理车辆停放过程中出现的问题，如车辆碰撞、刮擦等。7.其他服务根据业主和使用人的需求，提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费、快递收发等（如有此项服务，需详细说明服务内容和流程）。协助甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主和使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权使用物业管理服务费用，用于支付物业管理服务过程中的各项开支。根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理服务方案和规章制度。对违反物业管理规定的业主和使用人，有权进行劝阻、制止，并要求其改正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的相关档案资料，包括设施设备档案、业主档案、维修记录等。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方。依法履行安全保障义务，因乙方过错导致业主和使用人生命财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准包含了本合同约定的各项服务内容所需的费用。物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用构成及用途物业管理服务费用主要用于以下方面：人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清扫保洁费用、绿化养护费用、安全防范费用、水电费、垃圾处理费以及其他与物业管理服务相关的费用支出。乙方应建立健全费用管理制度，定期向甲方公布费用收支情况，接受甲方的监督。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法进行的正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改，整改期间乙方应采取必要的措施确保物业区域的正常秩序和安全。如因乙方原因给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管物业管理服务过程中形成的相关档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应负责恢复或赔偿，给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方