共享厨房场地租赁 + 餐饮服务合同

共享厨房场地租赁+餐饮服务合同甲方（出租方/服务方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（承租方/服务接受方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________（个人经营填写身份证号）地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________食品经营许可证号：_____________（未办理则约定30日内办结）鉴于：1.甲方合法拥有/承租XX市XX区XX路XX号XX物业X层共享厨房场地及配套设施，有权对外出租并提供餐饮配套服务；2.乙方拟租赁该场地从事餐饮经营，接受甲方配套服务，双方平等协商达成如下协议：第一条租赁标的及服务范围1.1租赁标的：甲方将XX市XX区XX路XX号XX大厦X层共享厨房区域（见附件1《场地平面图》）出租给乙方，包含设施设备见附件2《设施清单》（含冷藏柜、燃气灶台、消毒机等，不含乙方自购设备）。1.2配套服务：（1）公共区域（卫生间、储物间）清洁、垃圾清运；（2）公共设施（附件2标注“公共”项）定期维护（自然损耗除外）；（3）协助乙方办理餐饮场地备案（需乙方提供完整资料）；（4）[可选]食材集中采购协助、餐具集中消毒（费用见附件3《委托服务协议》）。第二条租赁期限2.1期限：____年__月__日起至____年__月__日止，共__个月。2.2免租期：合同生效后__天（≤7天），仅需支付公共区域水电费（按分摊），不得对外经营。第三条租金及费用支付3.1租金标准：月租金____元（大写：____），包含场地费、公共水电费、垃圾清运费、公共设施维护费。3.2支付方式：（1）按季度支付，每季度首月5日前付当季度租金至甲方账户：开户行：_____________________账号：_________________________户名：_________________________（2）押金：____元（1个月租金），合同终止后10个工作日内无息退还（无违约、设施完好）。3.3其他费用：（1）乙方自用电表/水表超额费用，每月10日前结清；（2）委托服务费用按附件3支付；（3）乙方经营税费、罚款自行承担。第四条场地使用及管理4.1乙方仅可从事附件4《经营范围确认书》内的经营活动，不得超范围/违法经营。4.2擅自改动场地/设施需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，费用自理；合同终止需恢复原状。4.3甲方每月最多2次检查（提前24小时通知），乙方配合；设施损坏需立即通知甲方，紧急情况1小时响应，普通情况24小时维修。第五条食品安全及合规责任5.1甲方责任：（1）场地/公共设施符合《食品安全法》《餐饮操作规范》，提供有效卫生检测报告；（2）定期消毒通风，保持公共区域卫生；（3）办理共享厨房消防验收、燃气许可（有效期内）。5.2乙方责任：（1）30日内办结《食品经营许可证》《健康证》，逾期甲方有权解约，押金不退；（2）建立食材台账、消毒记录，接受监管检查；（3）食材储存/加工/销售自行负责，因乙方问题导致安全事故，承担全部法律责任及甲方损失（含罚款、声誉损失）。5.3甲方场地/设施不合格导致事故，甲方承担全部责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利：（1）收取租金及费用；（2）检查乙方合规经营，违规则限期整改；（3）合同终止收回场地。6.2甲方义务：（1）提供合格场地及服务，不得干涉合法经营；（2）自然损耗的公共设施免费维修。6.3乙方权利：（1）使用场地及享受服务；（2）要求甲方及时维修设施。6.4乙方义务：（1）按时付费，遵守共享厨房管理规定（附件5）；（2）自购设备符合安全标准，因设备问题导致事故自行担责；（3）合同终止3日内清空物品，逾期甲方有权处置。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）未提供合格场地/服务导致无法经营，每日付日租金2倍违约金；逾期15日乙方可解约，甲方退押金+未用租金+3个月租金违约金。（2）设施不合格导致损失，赔偿全部损失。7.2乙方违约：（1）逾期付租：每日付欠付金额0.5‰违约金；逾期15日甲方可解约，押金不退+3个月租金违约金。（2）擅自改动/超范围经营：恢复原状+____元违约金，赔偿损失；逾期未恢复甲方可代恢复，费用乙方承担。（3）食品安全事故：按第五条担责+____元违约金。（4）提前解约：提前30日通知，付3个月租金违约金，押金不退。第八条合同解除8.1协商一致可解除；8.2不可抗力（地震、政府征收）导致无法履行，互不担责，甲方退押金+未用租金；8.3一方违约达到第七条约定，另一方有权解约。第九条争议解决协商不成，提交租赁场地所在地有管辖权的人民法院诉讼。第十条其他10.1附件（1-5）为本合同组成部分，同等效力；10.2双方签字盖章生效，一式两份，各执一份。附件清单：1.共享厨房场地平面图2.共享厨房设施设备