建筑楼盘分包合同范本

PAGE建筑楼盘分包合同范本甲方（总承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（分包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[建筑楼盘名称]的建设工程总承包合同（以下简称“总承包合同”），为顺利完成该建筑楼盘的建设，甲方将部分工程分包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将[建筑楼盘分包工程具体内容]分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包工程概况1.工程名称：[建筑楼盘名称]分包工程2.工程地点：[建筑楼盘具体地址]3.分包工程内容及范围：[详细描述分包工程涵盖的具体项目，如主体结构中的混凝土浇筑、钢筋工程的具体部位，或者装饰装修工程中的内外墙抹灰、门窗安装等，明确具体的工作内容和施工范围边界][如有特定的技术要求或质量标准，在此详细说明，例如混凝土的强度等级、钢筋的规格型号及质量要求，门窗的材质、尺寸和密封性能标准等]4.分包工程造价：本分包工程暂定总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。上述暂定总价为预估金额，最终结算金额以实际完成的工程量及本合同约定的计价方式为准。二、合同工期1.开工日期：预计开工日期为[具体年月日]，以甲方书面通知为准。乙方应在接到甲方开工通知后[X]日内组织人员和设备进场，并做好施工准备工作。2.竣工日期：本分包工程应在[预计竣工年月日]前竣工，具体竣工日期以总承包合同约定的竣工日期为依据，并结合本分包工程实际施工进度确定。乙方应按照甲方制定的总体施工进度计划，合理安排施工顺序和时间，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本分包工程暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时向甲方提交工期顺延申请，经甲方确认后工期相应顺延。三、质量标准1.乙方应按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准以及总承包合同约定的质量标准进行施工，确保本分包工程质量达到合格标准，并一次性通过相关部门验收。2.乙方在施工过程中应严格执行质量自检制度，对每道工序进行质量检验，合格后方可进行下一道工序施工。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方自行承担。3.甲方有权对乙方施工质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作。如甲方发现乙方施工质量不符合要求，有权要求乙方立即整改，乙方应在接到甲方整改通知后[X]日内完成整改，否则甲方有权另行安排人员整改，并从乙方工程款中扣除相应的整改费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见和要求。根据总承包合同的约定，对乙方的工程款支付进行审核和控制。有权要求乙方更换不称职的管理人员和施工人员。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料和文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续。协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定获取工程款。要求甲方提供施工所需的相关资料和文件，协助办理施工许可证等相关手续。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并要求甲方给予合理的解释和说明。2.义务：按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期要求组织施工，确保工程顺利完成。自行承担施工过程中的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、水电费等。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，文明施工，保护环境。按照甲方要求定期报送施工进度报表、质量检验报告、工程款支付申请等相关资料。妥善保管甲方提供的施工资料和文件，不得擅自转让、转借或泄露给第三方。工程竣工后，乙方应将全部施工资料和文件整理成册，移交给甲方。五、工程款支付1.支付方式：本分包工程无预付款。每月[具体日期]，乙方应向甲方提交当月已完工程量报表及工程款支付申请，甲方在收到乙方申请后[X]日内进行审核，并按照审核后的已完工程量的[X%]向乙方支付工程款。本分包工程竣工验收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的结算资料后[X]日内完成结算审核，并支付至结算总价的[X%]。剩余结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。2.支付条件：乙方完成的工程量经甲方审核确认后，且乙方已提供合法有效的发票。乙方不存在任何违反本合同约定的行为，包括但不限于工期延误、质量不合格、安全事故等。六、材料设备供应1.甲方供应材料设备：甲方负责供应的材料设备，应按照本合同约定的规格、型号、数量和质量要求及时供应至施工现场。甲方供应的材料设备到达施工现场后，乙方应负责验收，并承担保管责任。如因乙方保管不善导致材料设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。乙方应根据施工进度提前向甲方提交材料设备需求计划，甲方应根据乙方需求计划及时供应材料设备，如因甲方供应不及时导致乙方工期延误，甲方应承担相应的责任。2.乙方供应材料设备：乙方负责供应的材料设备，应符合本合同约定的质量标准和规格型号要求，并提供产品合格证明文件。乙方供应的材料设备到达施工现场前，应提前通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。如因乙方供应的材料设备质量不合格导致工程质量问题，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方自行承担。乙方应妥善保管自己供应的材料设备，防止损坏或丢失。如因乙方保管不善导致材料设备损坏或丢失，乙方应负责及时补充或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，造成工期延误或经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照本分包工程暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本分包工程暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方自行承担。如因乙方质量问题导致甲方遭受第三方索赔或其他经济损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。如乙方未按照本合同约定的安全管理要求施工，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方工程款的[X%]至[X%]作为处罚。如乙方擅自将本分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本分包工程暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效