建筑拆除改建合同范本

PAGE建筑拆除改建合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[具体建筑名称及地址]进行拆除改建，乙方具备相关建筑拆除改建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑拆除改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除范围乙方负责拆除甲方位于[具体建筑名称及地址]的建筑物，拆除范围包括但不限于建筑物的主体结构、附属设施、装饰装修等全部地上及地下部分。具体拆除范围以双方现场共同确认的范围为准。2.改建内容拆除完成后，乙方按照甲方提供的设计图纸及要求，对该地块进行改建。改建内容包括但不限于新建[具体建筑功能，如商业楼、住宅楼等]，具体改建的建筑规模、层数、建筑面积、建筑布局、外立面设计、内部装修标准等详细内容以甲方提供的设计文件为准。3.拆除及改建要求拆除过程中，乙方应采取有效的防尘、降噪、安全防护等措施，确保拆除工作符合环保及安全要求，不对周边环境及人员造成不利影响。改建工程应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保工程质量达到合格标准，并满足甲方的使用功能需求。乙方应选用符合质量要求的建筑材料和设备，所有材料和设备的采购及使用应符合相关法律法规及行业标准，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方拆除改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成拆除改建工作。有权对乙方提交的拆除改建方案、施工进度计划、质量检验报告等文件资料进行审查。2.义务向乙方提供拆除改建所需的相关资料，包括但不限于建筑原始图纸、土地权属证明、规划许可文件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理拆除改建过程中所需的各类审批手续，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付拆除改建费用。负责协调拆除改建现场周边关系，确保施工场地具备施工条件，因甲方协调不力导致乙方施工受阻的，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付拆除改建费用。有权根据本合同约定及工程实际情况，自主安排拆除改建工作的具体实施，但应确保符合法律法规及合同要求。在拆除改建过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行的，有权要求甲方给予合理的工期顺延或费用补偿。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，组织专业人员进行拆除改建工作，确保拆除改建工作的质量和安全。编制详细的拆除改建方案，包括拆除施工方案、改建施工组织设计、安全保障措施、环境保护措施等，经甲方书面认可后实施。负责施工现场的管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照环保要求，做好拆除改建过程中的扬尘、噪声、废水等污染物的防治工作，确保施工过程符合环保标准。因乙方环保措施不力导致的环保问题，由乙方承担相应责任。定期向甲方报告拆除改建工作的进展情况，提交施工进度报告、质量检验报告等文件资料。在拆除改建工作完成后，负责清理施工现场，将拆除的建筑垃圾及改建过程中产生的废弃物运至指定地点妥善处理。对拆除改建工程质量负责保修，保修期按照国家相关规定执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时无偿进行修复。三、拆除改建费用及支付方式（一）拆除改建费用本合同拆除改建费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含拆除工程费用、改建工程费用、材料设备采购费用、施工管理费、利润、税金、风险费等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用，除因甲方提出变更设计导致工程量增加或减少外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆除改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款拆除工程开始后，乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完成工程量报告，经甲方审核确认后，在次月的[X]个工作日内，甲方向乙方支付当月已完成工程量对应费用的[X]%。改建工程施工至基础完工、主体结构完工、装饰装修完工等关键节点后，乙方应在每个节点完成后[X]个工作日内提交该节点已完成工程量报告，经甲方审核确认后，在确认后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付至该节点累计已完成工程量对应费用的[X]%。3.竣工验收款拆除改建工程全部完工并通过竣工验收后，乙方应在[X]个工作日内提交竣工结算报告及完整的结算资料，经甲方审核确认后，在确认后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付至拆除改建费用总价的[X]%。4.质保金拆除改建工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题及其他违约情形，甲方在质保期满后的[X]个工作日内，将质保金无息支付给乙方。质保金金额为拆除改建费用总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程期限（一）开工日期本合同拆除改建工程计划开工日期为[具体日期]，乙方应在开工日期前完成施工场地的清理、施工设备及人员的进场准备工作，并向甲方提交开工报告。如因甲方原因导致开工日期延误的，以甲方书面通知确定的开工日期为准。（二）竣工日期本合同拆除改建工程计划竣工日期为[具体日期]，总工期为[工期时长]天。乙方应按照本合同约定及经甲方认可的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误竣工的，每延误一天，乙方应按照拆除改建费用总价的[X]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工程延误竣工的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期顺延在拆除改建过程中，如遇下列情形之一，导致工期延误的，乙方有权要求工期顺延：1.不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）。2.甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助办理审批手续，导致乙方无法正常施工。3.甲方提出变更设计或增加工程量，导致乙方施工难度增加或工期延长。4.因施工现场周边居民或单位阻挠施工，经甲方协调仍无法解决的。5.其他非乙方原因导致工期延误的情形。乙方应在上述情形发生后[X]个工作日内，向甲方提交书面报告，说明工期延误的原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内予以确认，如甲方逾期未确认或不予认可的，视为同意乙方的工期顺延要求。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本合同拆除改建工程的质量标准为符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准，达到合格等级，并满足甲方提供的设计文件及使用功能要求。（二）质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合合同要求。乙方应配备专业的质量管理人员，对施工全过程进行质量监督检查，及时发现和纠正质量问题。（三）验收程序1.拆除改建工程完成后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及质量检验报告等相关资料。2.甲方收到乙方提交的竣工报告及相关资料后[X]个工作日内，组织乙方及相关单位进行初步验收。初步验收合格后，甲方应出具初步验收意见。3.乙方根据初步验收意见进行整改，整改完成后向甲方提交整改报告。甲方在收到整改报告后[X]个工作日内，组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，甲方应出具竣工验收报告。4.如工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。因乙方原因导致工程验收不合格的，乙方应承担整改费用及延误工期的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方支付拆除改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量对应费用及违约金，同时工期相应顺延。2.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理审批手续或提供相关资料，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方费用增加或工期延长的，甲方应按照实际增加的费用及延误的工期向乙方支付费用补偿及工期顺延。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的质量标准完成拆除改建工程，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，如因返工导致工期延误的，乙方应按照本合同约定承担工期延误违约金。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的工期完成拆除改建工程，每延误一天，应按照拆除改建费用总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆除改建费用总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定的安全、环保等要求，导致发生安全事故或环保问题的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或损失的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方损失。4.如乙方擅自将本合同约定的拆除改建工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆除改建费用总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，