房屋租赁合同违约协议

PAGE房屋租赁合同违约协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现因[具体违约事由]，导致一方违反了原租赁合同的相关约定，双方经友好协商，就违约责任及相关事宜达成如下违约协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、冰箱、洗衣机等]。房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]。2.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。押金为人民币[X]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金的具体期限]内无息退还乙方。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议及原租赁合同的约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方合理使用房屋及附属设施，如发现乙方有损坏或不当使用行为，有权要求乙方修复或赔偿。在租赁期限内，如遇特殊情况需要提前收回房屋，应提前[X]日通知乙方，并按照相关法律法规及本协议的约定承担违约责任。义务应按照原租赁合同的约定向乙方交付符合约定条件的房屋及附属设施，并保证房屋在租赁期间的正常使用功能。负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合相关标准。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。2.乙方权利义务权利有权按照本协议及原租赁合同的约定使用房屋及附属设施。在租赁期限内，如因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如因此给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。有权在租赁期满或合同解除后，按照本协议及原租赁合同的约定要求甲方退还押金。义务应按照本协议及原租赁合同的约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施出现损坏或故障的，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。三、违约情形及责任1.甲方违约情形及责任未按约定交付房屋若甲方未按照原租赁合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失（如搬家费用、临时住宿费用等）以及可得利益损失。房屋质量问题影响使用如因甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施。在房屋修复或采取补救措施期间，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的装修损失、因无法正常使用房屋而产生的经营损失（如乙方为经营用途租赁房屋的情况）等。擅自提前收回房屋甲方未经乙方同意擅自提前收回房屋的，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间对应的租金及押金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的装修损失、搬迁费用、经营损失（如乙方为经营用途租赁房屋的情况）以及可得利益损失。2.乙方违约情形及责任逾期支付租金乙方如未按照本协议及原租赁合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于甲方为追讨租金而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。擅自改变房屋用途或结构乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋用途或结构给房屋造成损坏的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。如因此导致甲方遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。擅自转租房屋乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及承担相应的赔偿责任。乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求第三方腾退房屋，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。损坏房屋及附属设施乙方因使用不当或故意损坏房屋及附属设施的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方的损失。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。如乙方损坏房屋及附属设施的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日