小区开发售房合同范本

PAGE小区开发售房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（购买方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得位于[小区具体位置]的小区开发项目（以下简称“该小区”），并具备房屋出售的合法资格，乙方有意购买该小区内的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下售房合同：一、标的物具体描述1.房屋位置：乙方所购房屋位于该小区[具体楼号][具体单元][具体楼层][房号]。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同第八条的约定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[砖混结构/框架结构等具体结构类型]。5.房屋装修状况：[毛坯房/精装修，如有精装修需详细描述装修标准，如装修材料品牌、装修风格等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如银行贷款审批通过，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如银行贷款审批未通过或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该小区的开发建设进行统一规划、管理和维护。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对小区规划和房屋设计进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的规划和设计不影响乙方所购房屋的正常使用和价值。2.义务：保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。按照国家和地方相关规定及本合同约定的标准进行房屋建设，确保房屋质量符合验收标准。在房屋交付前，组织相关部门进行竣工验收，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理该小区的土地使用证、房屋所有权证等相关产权证书，并承担办理产权证书所需的税费，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。负责该小区的基础设施建设和公共配套设施建设，确保小区内道路、供水、供电、供气、排水、通讯、绿化等基础设施以及物业管理用房、社区服务中心、幼儿园、停车场等公共配套设施在房屋交付时达到使用条件。在房屋交付后，负责该小区的物业管理工作，制定合理的物业管理服务标准和收费标准，并按照相关规定与业主委员会签订物业服务合同。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得所购房屋的所有权。对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约的规定。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查。有权要求甲方按照本合同约定提供相关文件和资料，协助办理房屋产权登记手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合甲方及银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未通过或未能按时足额获得贷款，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款差额。在房屋交付时，按照本合同约定及相关规定办理房屋交接手续，签署房屋交接单。遵守小区管理规约，按时缴纳物业管理费、专项维修资金等相关费用。在使用房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施已达到使用条件，小区内道路、绿化等公共配套设施已基本完成。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，甲方应提前通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交接手续。双方应共同对房屋的现状、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改，整改合格后再办理交付手续。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，按照国家和地方相关规定及本合同约定，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担，但本合同另有约定的除外。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。2.如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定支付购房款或未按时办理房屋交接手续及产权登记手续等，应按照本合同相关条款承担违约责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表