小区房屋修缮合同范本

PAGE小区房屋修缮合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房屋需要进行修缮，乙方具备从事房屋修缮的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方房屋修缮事宜达成如下协议：一、修缮房屋基本情况1.房屋位置：[小区名称及具体地址，详细到楼号、单元号、房号]2.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.房屋现状：详细描述房屋目前存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏、水电线路老化等情况。二、修缮内容及要求1.屋顶修缮对屋顶进行全面检查，清理杂物和积水。修复屋顶防水层，采用[具体防水材料名称及规格]，确保防水效果达到国家标准，防止屋顶再次漏水。如有必要，对屋顶损坏的瓦片进行更换，保证屋顶外观整洁、牢固。2.墙面修缮铲除墙面脱落及空鼓的部分，重新粉刷墙面。使用[具体墙面涂料名称及规格]，保证墙面色泽均匀，无明显色差，且具有良好的耐久性。对于墙面裂缝，根据裂缝大小和深度采取相应的修补措施。较小裂缝采用[具体修补材料及方法]进行修补；较大裂缝则需先进行加固处理，再进行修补，确保墙面结构安全。3.门窗修缮检查门窗的密封性、牢固性和开合情况。对损坏的门窗扇进行修复或更换，确保门窗能够正常开关，关闭后无缝隙，具备良好的隔音、隔热效果。更换老化或损坏的门窗五金配件，如合页、把手、锁具等，保证门窗使用顺畅。4.水电线路修缮对室内水电线路进行全面检测，更换老化、破损的电线和水管。重新布置不合理的水电线路，确保线路安全、规范，符合国家相关标准。安装漏电保护装置，保障用电安全。对卫生间、厨房等易发生漏水的区域进行重点防水处理，进行闭水试验，试验时间不少于[具体时长]小时，确保无渗漏现象。三、修缮工期1.本合同修缮工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[工期天数]天。乙方应严格按照此工期安排进行施工，确保按时完成修缮工作。2.如遇下列情况，工期相应顺延：甲方提出变更设计或增加修缮内容，导致工程量增加的；不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）影响施工进度的；因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后[通知期限天数]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的修缮内容、质量标准和工期进行施工。对乙方提交的修缮方案、施工计划等文件有知情权。2.义务向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋情况，以便制定合理的修缮方案。按照合同约定及时支付修缮费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调小区物业，确保施工场地的出入、水电供应等。对乙方提出的关于设计变更、增加修缮内容等合理要求，应在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。根据修缮工程实际需要，在符合法律法规和合同约定的前提下，合理调整施工方案和施工计划。对甲方提出的不合理要求或干扰施工的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务具备从事房屋修缮工程所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关规范和标准以及本合同约定的修缮内容、质量要求进行施工，确保修缮工程质量达到优良标准。制定详细的施工方案和施工计划，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照施工方案和计划进行施工，确保施工安全，文明施工，减少对小区居民生活的影响。负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。定期向甲方汇报施工进度，在每个施工阶段结束后，提交阶段工作报告，包括已完成的工作内容、质量情况、遇到的问题及解决方案等。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。五、修缮费用及支付方式（一）修缮费用1.本合同修缮费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定修缮内容所需的全部费用，除因甲方提出变更设计或增加修缮内容导致工程量增加外，不因任何因素调整。2.修缮费用明细如下：屋顶修缮费用：￥[屋顶修缮费用金额]元墙面修缮费用：￥[墙面修缮费用金额]元门窗修缮费用：￥[门窗修缮费用金额]元水电线路修缮费用：￥[水电线路修缮费用金额]元其他费用（如有）：￥[其他费用金额]元（二）支付方式1.合同签订后[预付款支付期限天数]天内，甲方向乙方支付修缮费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写预付款金额]元整（小写：￥[具体预付款金额]元）。2.当修缮工程进度达到[进度款支付节点描述，如完成屋顶修缮、完成墙面基层处理等]后，甲方向乙方支付修缮费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写进度款金额]元整（小写：￥[具体进度款金额]元）。3.修缮工程竣工并经甲方验收合格后[验收款支付期限天数]天内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[大写验收款金额]元整（小写：￥[具体验收款金额]元）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、质量保证1.乙方承诺对修缮工程质量承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起[保修期限时长]年。2.在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致修缮部位出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[维修响应期限天数]天内派人免费进行维修。如乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.对于因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方违反合同约定，干扰乙方正常施工或不提供必要的施工便利条件，导致乙方无法按时完成施工任务，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于工期延误损失、窝工损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的工期完成修缮工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工宽限期天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反合同约定擅自转包或分包本修缮工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。