小区改造外包合同范本

PAGE小区改造外包合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[小区名称]进行改造，乙方具备完成该改造工程的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小区改造工程外包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.小区内建筑物外立面的翻新，包括但不限于墙面修补、粉刷，门窗更换等。2.小区道路的修复与重新铺设，包括破损路面的修补、新铺设沥青或地砖等。3.绿化景观的优化，包括原有绿植的修剪、补植，新增景观小品等。4.公共设施的更新与完善，如路灯更换、健身器材维修与更换、排水系统疏通与改造等。（二）改造标准1.建筑物外立面翻新应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范，墙面色泽均匀，无明显色差，门窗安装牢固、密封良好。2.小区道路修复与铺设应保证路面平整、无裂缝、无坑洼，排水顺畅，新铺设的路面材料应符合环保要求。3.绿化景观优化应达到美观、实用的效果，绿植成活率应符合行业标准，景观小品的设计与安装应符合安全、美观的原则。4.公共设施更新与完善应确保其正常使用功能，路灯照明亮度符合相关标准，健身器材符合安全使用要求，排水系统畅通无阻。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成改造工程。2.义务向乙方提供与小区改造相关的基础资料，包括小区现状图纸、原有设施设备资料等。协助乙方协调小区内居民及相关部门的关系，确保改造工作顺利进行。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在改造过程中，如因甲方提供的基础资料不准确或其他甲方原因导致改造工作受阻或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理的工期顺延。2.义务按照国家及地方现行的相关规范、标准以及本合同约定的改造范围和标准进行施工，确保改造工程质量。编制详细的施工计划和施工方案，并报甲方审核同意后严格按照执行。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守小区的物业管理规定，文明施工，减少对小区居民生活的影响。定期向甲方汇报改造工作进展情况，接受甲方的监督检查。在改造工程竣工后，按照相关规定进行验收，并向甲方提交竣工报告及相关资料。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的小区改造工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定改造范围内所有工作的费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.当改造工程完成[X]%时，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.改造工程全部竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本小区改造工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期本小区改造工程应于开工之日起[X]个日历天内竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。2.甲方提出的设计变更或增加改造内容。3.因甲方未按合同约定提供相关基础资料或协助乙方协调关系等原因导致施工无法正常进行。五、质量验收（一）验收标准改造工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范以及本合同约定的改造标准。（二）验收程序1.乙方在改造工程竣工后，应自行组织预验收，预验收合格后向甲方提交竣工报告及相关资料，申请甲方进行验收。2.甲方在收到乙方的验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担因整改导致的费用增加及工期延误的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期顺延。2.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关基础资料或协助乙方协调关系，导致改造工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和期限完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方改造工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此导致的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应按照公平合理的原则分担。（四）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X