房屋协议买卖合同模板

PAGE房屋协议买卖合同模板合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋协议买卖合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋附属设施该房屋附带以下附属设施：室内装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨卫品牌设施等]家具家电：[列举主要家具家电，如空调[品牌及数量]、电视[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及型号]等]其他附属设施：[如停车位[如有，说明位置及性质]、储物间[如有，说明面积及位置]等]二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利障碍，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施交付给买受人。交付时应确保房屋及附属设施符合正常使用状态，提供房屋相关的产权证书、购房发票等资料。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，承担因办理过户登记手续所需应由出卖人承担的税费及费用。（二）买受人的权利与义务1.权利按照合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照本合同约定的金额、时间和方式向出卖人支付房屋价款。在签订本合同后，按照出卖人通知的时间和地点，与出卖人共同办理房屋交付手续，对房屋及附属设施进行验收。自行承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由买受人承担的税费及费用，积极配合出卖人及相关部门办理过户登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式买受人选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房屋价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，买受人支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付之日，买受人支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订后[X]日内向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。银行贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应部分的房屋价款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即[房屋具体地址]。出卖人应在交付前确保房屋内物品清空（如有约定保留部分物品的除外），达到可交付状态。3.交付手续在房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型、装修情况、附属设施设备等是否与本合同约定相符。如发现问题，买受人应在验收时当场提出，出卖人应负责在[X]日内进行整改，直至符合合同约定。出卖人应向买受人提供房屋相关的产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料，并协助买受人办理物业交接手续，提供物业联系方式、前期物业服务合同等相关文件。4.风险转移房屋交付后，该房屋的风险责任由买受人承担。但因出卖人原因导致房屋质量问题或其他不符合交付条件的情况，给买受人造成损失的，出卖人应承担相应责任。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内（法律法规另有规定的除外），共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。出卖人应承担的税费及费用包括但不限于[列举出卖人应承担的税费项目，如营业税、个人所得税等]；买受人应承担的税费及费用包括但不限于[列举买受人应承担的税费项目，如契税、印花税等]。3.协助义务出卖人应积极协助买受人办理产权过户登记手续，提供必要的证明文件和资料，如身份证、结婚证、房屋买卖合同、产权证书等，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。买受人应按照要求提供自身相关资料，并配合出卖人完成办理过程中的各项事项。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交付房屋给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，出卖人应负责在[X]日内进行整改，直至符合合同约定。如因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违