建筑用地承包合同协议

PAGE建筑用地承包合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定的建筑用地，愿意将其承包给乙方用于建筑相关活动；乙方具备相应的建筑资质和能力，有意承包该建筑用地进行开发建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将建筑用地承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建筑用地基本情况1.位置：该建筑用地位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：经测量，该建筑用地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[建筑用地相关用途，如居住用地、商业用地等]。（二）承包用途乙方承包该建筑用地用于[具体建筑项目名称]的开发建设，包括但不限于建造[列举主要建筑物类型，如住宅、写字楼、商场等]，配套建设相应的基础设施和公共服务设施，如道路、绿化、停车场等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权监督乙方在建筑用地上的开发建设活动，确保符合法律法规及相关规划要求。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施纠正违约行为。2.义务保证对该建筑用地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利限制，确保乙方能够正常使用该土地进行开发建设。协助乙方办理与建筑用地相关的审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和证明材料，并积极配合乙方与相关政府部门的沟通协调工作。按照本协议约定向乙方交付建筑用地，确保交付时土地现状符合开发建设条件，不存在影响乙方正常施工的障碍物或其他不利因素。在乙方开发建设过程中，如遇相邻关系纠纷等问题，应协助乙方进行协调解决，维护乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该建筑用地进行开发建设。在符合法律法规及相关规划要求的前提下，有权自主决定建筑项目的设计方案和施工方式，但应提前告知甲方并取得甲方书面同意。在开发建设过程中，有权要求甲方履行协助义务，如提供相关文件资料、协调与政府部门关系等。2.义务按照本协议约定的用途和要求使用建筑用地，不得擅自改变土地用途或进行其他违法违规活动。按照法律法规及相关规划要求进行建筑项目的设计、施工和管理，确保工程质量和安全，接受政府相关部门的监督检查。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付承包费用。在建筑项目竣工后，按照相关规定办理竣工验收手续，并将验收合格的建筑项目交付甲方或相关使用方。负责处理建筑项目开发建设过程中的环境保护、安全生产等相关事宜，承担相应的法律责任。在开发建设过程中，应妥善处理与周边单位和居民的关系，避免因施工等活动给他人造成损失，如有纠纷应及时解决并承担相应责任。三、承包费用及支付方式（一）承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本协议另有约定的除外。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，乙方支付承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在建筑项目基础完工后[X]日内，乙方支付承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体结构完工后[X]日内，乙方支付承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：建筑项目竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余承包费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、开发建设期限（一）开工日期乙方应在本协议签订且收到甲方交付的建筑用地及满足开工条件后[X]日内开工建设。如因甲方原因导致乙方无法按时开工，开工日期相应顺延，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[X]日内完成建筑项目的全部开发建设工作并达到竣工验收条件。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面同意后，竣工日期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。（三）工期延误责任1.若乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若因甲方原因导致工期延误，甲方应承担乙方因此增加的费用和造成的损失，并相应顺延工期。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应按照国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准进行建筑项目的施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，并接受甲方及政府相关部门的质量监督检查。（二）验收程序1.建筑项目竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。2.甲方收到乙方申请报告后，应在[X]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。3.经竣工验收合格后，甲乙双方应签署竣工验收报告。如因乙方原因导致建筑项目无法通过竣工验收，乙方应承担违约责任，并负责在规定时间内完成整改直至验收合格，由此给甲方造成的损失由乙方赔偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付建筑用地或交付的土地不符合约定条件，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未履行协助义务导致乙方无法正常进行开发建设或延误工期，应承担乙方因此增加的费用和造成的损失，并按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自干涉乙方的开发建设活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变建筑用地用途或进行违法违规开发建设活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方及第三方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的工期完成开发建设任务，每延误一日，应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担因此增加的费用和延误的工期。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，各自承担相应的责任。（二）保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款甲乙双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方有效的通知送达地址。任何一方如变更上述信息，应提前[X]日书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知，以邮政特快专递或挂号信方式寄出后[X]日视为送达；以传