房产抵押卖买合同范本

PAGE房产抵押卖买合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人/出卖人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为实现债权，拟接受乙方以其名下房产提供抵押担保，并就房产买卖事宜达成相关协议，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、标的物详细描述1.房产基本信息乙方提供抵押及拟出售的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产为[现房/期房]，已取得[房屋竣工验收备案表/购房合同等相关证明文件]。2.房产现状房产目前[是否存在租赁情况，若存在，需详细说明租赁期限、租金支付方式等租赁条款]；[是否存在抵押情况，若存在，需详细说明原抵押情况及解除抵押计划]；[是否存在查封、扣押等权利受限情况，若存在，需详细说明原因及预计解除时间]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的一切资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。有权按照本合同约定收取利息、违约金等费用。2.义务按照本合同约定向乙方提供借款（或支付购房款）。在处置抵押物时，应按照法定程序进行，保护乙方的合法权益。对乙方提供的资料负有保密义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得借款（或收取购房款）。在清偿债务后，有权要求甲方协助办理解除抵押物的相关手续。2.义务保证所提供的抵押物产权清晰，无任何权属争议及权利受限情况，并向甲方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本合同约定的用途使用借款（或按照约定履行房产买卖相关义务）。妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，不得擅自对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押等处分行为。在本合同履行期间，如抵押物出现损坏、灭失等情况，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大，同时负责修复或提供相应的担保。按照本合同约定按时足额偿还借款本息（或履行房产买卖相关义务）。（三）借款（购房款）相关约定1.金额：甲方向乙方提供借款（或支付购房款）人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：[现金支付/银行转账/支票支付等具体支付方式]，支付至乙方指定的银行账户：开户银行[银行名称]；账号[银行账号]；户名[账户名称]。3.借款期限（或房产买卖付款期限）：自[借款发放日/合同生效日]起至[借款到期日/房产买卖尾款支付日]止，共计[X]个月/年。4.利息：双方约定借款利息为[年利率/月利率]%，利息支付方式为[按月/按季/按年等]支付。三、抵押相关条款1.抵押担保范围乙方以本合同项下的房产向甲方提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方/双方协商分担等]承担。办理抵押登记所需的一切文件资料，乙方应及时提供，并保证其真实性、合法性和有效性。3.抵押物的占有与保管抵押物由[乙方/甲方委托乙方代管等]占有与保管。在抵押期间，乙方应负责抵押物的安全与完好，并承担因保管不善而造成的损失。四、房产买卖相关条款1.买卖价格双方约定房产买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为含税价，如因政策调整等原因导致税费增加，增加部分由[乙方/双方协商分担等]承担。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房产买卖首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在[房产过户手续办理完毕/满足其他约定条件]后[X]个工作日内，由甲方支付至乙方指定账户。3.房产过户乙方应在收到首付款后[X]个工作日内，向甲方提供办理房产过户所需的全部资料，并协助甲方办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。甲方应在收到乙方提供的完整过户资料后，积极配合办理房产过户手续。如因甲方原因导致房产过户延迟，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致房产过户延迟，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方提供借款（或支付购房款），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的款项，同时按照借款（购房款）总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在处置抵押物过程中违反法定程序，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息（或履行房产买卖相关义务），每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权处置抵押物，并要求乙方承担因处置抵押物而产生的一切费用及损失。2.若乙方提供的抵押物存在权属争议或权利受限情况，导致甲方无法实现抵押权的，乙方应按照借款（购房款）总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押等处分行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止该处分行为，同时按照借款（购房款）总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的处分行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产抵押登记或过户手续，每逾期一日，应按照借款（购房款）总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的款项，同时按照借款（购房款）总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期