房子购房合同转让协议

PAGE房子购房合同转让协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）的购房合同（合同编号：[购房合同编号]），现甲方欲将其在该购房合同中的权利义务转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，位于[具体小区名称及门牌号]，所属楼层为[X]层，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，需详细说明]。2.购房合同情况甲方与[开发商名称]签订的购房合同约定，房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式为[一次性付款、分期付款或银行贷款等具体方式]，其中已支付款项为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）拟通过[付款方式]支付。交房时间预计为[具体交房日期]。二、权利义务转让1.甲方权利义务转让甲方将其在与[开发商名称]签订的购房合同中享有的全部权利，包括但不限于要求开发商交付房屋、办理房屋产权证书等权利转让给乙方。同时，甲方应将其在购房合同中承担的全部义务，如按照合同约定支付剩余购房款、配合办理相关手续等一并转让给乙方。2.乙方权利义务承接乙方同意承接甲方在购房合同中的上述权利义务，并按照购房合同及本协议的约定履行相应责任。乙方应按照购房合同约定的付款方式和时间向[开发商名称]支付剩余购房款，承担因履行购房合同而产生的各项费用，包括但不限于契税、维修基金等。乙方有权要求开发商按照购房合同约定交付房屋，并在房屋交付后依法办理房屋产权证书。三、转让价款及支付方式1.转让价款乙方应向甲方支付房屋购房合同转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该转让价款包含甲方已支付的购房款及甲方因签订购房合同而享有的预期利益等。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让价款应在甲方协助乙方完成与开发商的购房合同变更手续后[X]个工作日内一次性支付给甲方。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方应确保其与[开发商名称]签订的购房合同真实有效，不存在任何影响合同履行及转让的瑕疵或纠纷。甲方应向乙方提供购房合同原件及相关购房凭证，并协助乙方与开发商沟通，办理购房合同变更手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书等文件，配合开发商签署相关变更协议等。在乙方支付定金后，甲方应妥善保管购房合同及相关资料，不得擅自变更、解除或终止购房合同，不得损害乙方利益。甲方应按照购房合同约定及本协议要求，履行通知义务，如及时通知乙方开发商的交房通知、办理产权证书的相关事宜等。2.乙方权利义务乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金。乙方应认真阅读甲方提供的购房合同及相关资料，了解房屋情况及购房合同条款，自行承担因受让购房合同而可能产生的风险和责任。乙方应按照购房合同约定及本协议要求，积极与开发商沟通，配合办理相关手续，如按时支付剩余购房款、提供办理产权证书所需资料等。乙方在受让购房合同后，应遵守购房合同及法律法规的规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的购房合同存在虚假、无效或存在纠纷等情况，导致乙方无法正常受让购房合同或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方原因遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理购房合同变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更、解除或终止购房合同，或擅自处分房屋权益，导致乙方无法实现合同目的的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方原因遭受其他损失且损失金额超过违约金金额的，甲方应补足差额部分。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照购房合同约定及本协议要求履行相关义务，导致甲方或开发商遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复房屋原状，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法