小区解除物业合同协议

PAGE小区解除物业合同协议甲方（委托方）：名称：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[具体号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[物业公司地址]联系电话：[具体号码]鉴于甲方与乙方于[签订物业合同日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方就解除上述物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因经甲乙双方共同协商，一致同意解除于[签订物业合同日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），解除原因如下：1.服务质量问题：乙方在提供物业服务过程中，未能按照合同约定的标准履行义务，导致小区环境卫生状况不佳，公共设施维护不及时，安保措施存在漏洞等问题，严重影响了业主的正常生活，经业主委员会多次沟通整改仍未得到有效改善。2.费用纠纷：在物业服务费用的收取和使用方面，乙方存在账目不清、收费不合理等情况，引发了业主与乙方之间的诸多矛盾，影响了小区的和谐稳定。二、标的物或服务具体描述1.物业服务范围：乙方负责小区内的房屋建筑共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维修、养护和管理；共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理（包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等）；安全防范服务（包括门岗值班、巡逻等）；交通秩序与车辆停放管理；房屋装饰装修管理；绿化养护管理等。2.服务期限：原合同约定的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，现因本协议的签订，服务期限提前终止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作。有权监督乙方在交接过程中是否存在损害小区业主利益的行为。有权查阅乙方在管理小区物业期间的相关账目和资料。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业交接期间的合理费用。协助乙方做好物业交接过程中的各项工作，包括但不限于通知业主、提供必要的办公场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业交接期间的合理费用。在完成物业交接工作后，有权要求甲方配合办理相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和标准完成物业交接工作，包括但不限于向甲方移交物业档案资料、固定资产、预收的物业服务费用等。在物业交接期间，妥善保管小区物业，不得擅自损坏或处置。负责结清在管理小区物业期间所产生的各项费用，包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等。四、物业交接事宜1.交接时间：双方约定于[交接日期]进行物业交接工作，乙方应在该日期前完成所有交接准备工作。交工作，乙方应在该日期前完成所有交接准备工作。2.交接内容物业档案资料：乙方应向甲方移交以下物业档案资料（包括但不限于）：小区规划图纸、竣工资料等。业主档案，包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录等。物业服务合同、各项管理制度、应急预案等文件。设施设备的维护保养记录、维修档案等。固定资产：乙方应向甲方移交在管理小区物业期间所购置的固定资产，包括但不限于办公设备、交通工具、清洁设备、安保设备等，并提供资产清单及相关购置凭证。预收的物业服务费用：乙方应将预收的物业服务费用按照实际服务期限进行结算，多退少补，并向甲方提供费用结算清单。3.交接方式：双方共同指定专人负责交接工作，交接过程应制作详细的交接清单，双方交接人员签字确认。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。五、费用结算1.已收物业服务费用：乙方应将截至[结算日期]已收取的物业服务费用进行结算，扣除已提供服务期间的费用后，将剩余款项退还给甲方。具体结算方式如下：已收物业服务费用总额为：[X]元。已提供服务期间的费用计算方式为：按照原物业服务合同约定的收费标准，根据实际服务天数计算，共计[X]元。应退还给甲方的款项为：[X]元。2.乙方在管理小区物业期间所产生的各项费用：乙方应负责结清在管理小区物业期间所产生的各项费用，包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等。如因乙方未结清上述费用导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.费用支付方式：甲方应在收到乙方提供的费用结算清单及相关凭证后[X]个工作日内，将应支付给乙方的款项支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业交接工作，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业交接费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应退还的预收物业服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方在物业交接过程中擅自损坏或处置小区物业，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未结清在管理小区物业期间所产生的各项费用，导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照未结清费用金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议生效后，原《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]）即行解除，双方不再