房产抵押过户合同范本

PAGE房产抵押过户合同范本合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[具体年月日]签订地点：[详细地点]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人/过户方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方为获得一定的资金融通或基于其他合法原因，双方经友好协商，就乙方以其名下房产向甲方提供抵押，并办理房产过户相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述乙方提供抵押及拟过户的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，目前处于[使用状态，如自住、出租等]。房产现状良好，无明显质量问题，附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。二双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的证明文件、资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。在乙方清偿债务后，有权要求乙方配合办理抵押物的解除抵押及相关手续。2.义务按照本合同约定向乙方提供借款或履行其他约定的义务。妥善保管乙方提供的与抵押物相关的文件、资料。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用甲方提供的资金或享受其他约定的权益。在清偿债务后，有权要求甲方配合办理抵押物的解除抵押及过户回乙方名下的手续。对抵押物享有合法的所有权，并有权在法律法规允许的范围内对抵押物进行使用、收益，但不得损害抵押物的价值及甲方的权益。2.义务保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权属争议、纠纷或被查封、扣押等限制处分的情形。按照本合同约定的时间、金额及方式向甲方清偿债务。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他可能影响抵押物价值及甲方权益的处分行为。配合甲方办理抵押物的抵押登记、过户等相关手续，并承担因办理上述手续而产生的一切费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费、税费等。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方保管不善导致抵押物价值减少的，应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。三、抵押条款1.乙方自愿以本合同第一条所述房产为甲方的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往[具体登记部门]办理房产抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，抵押证明文件由甲方保管。3.在抵押期间，乙方应确保抵押物的安全、完整，不得擅自拆除、改建、损坏抵押物。如因不可抗力等原因导致抵押物受损，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，乙方应在合理期限内修复抵押物或提供与减少价值相当的担保。4.若乙方未能按照本合同约定履行债务，甲方有权依法定程序处置抵押物。处置抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。在扣除甲方应得款项后，如有剩余，应退还乙方；如不足以清偿甲方债权，甲方有权继续向乙方追偿。四、过户条款1.在乙方清偿全部债务后，双方应在[X]个工作日内共同前往房产登记部门办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。过户所需的一切费用由乙方承担。2.在办理过户手续过程中，如因政策法规调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理或出现其他问题，双方应协商解决。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在过户手续办理期间，乙方应将房产的相关资料（包括但不限于房产证、土地证、购房合同等）交由甲方保管，以确保过户手续的顺利进行。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供借款或履行其他义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]。如因甲方违约给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额清偿债务，应按照未清偿金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的一切费用。同时，甲方有权按照本合同约定处置抵押物。3.若乙方违反本合同关于抵押物保管、处分等相关约定，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致抵押物价值减少或无法处置，乙方应承担恢复抵押物价值或提供与减少价值相当担保的责任。4.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理抵押登记、过户等手续，每逾期一日，应按照本合同借款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，支付违约金[具体金额]，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____