房屋买卖互换合同范本

PAGE房屋买卖互换合同范本甲方（卖方/互换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/互换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就房屋买卖/互换事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。2.该房屋附带的附属设施包括但不限于：______________________（详细列举附属设施，如固定装修、家电、家具等）。（二）房屋现状1.房屋目前的使用状况为______（自住/出租等）。2.房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：______（如有，请详细说明）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款/互换差价。2.甲方应保证对所售房屋/互换房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方如实陈述房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住环境、周边配套设施等信息。3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。4.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不会因此遭受任何损失。5.甲方应按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款/互换差价。3.乙方应在接收房屋后按照房屋的现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方使用不当造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款1.经双方协商一致，本次房屋买卖/互换的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.若房屋存在附属设施转让的情况，附属设施的价款为人民币______元（大写______元整），该价款已包含在房屋总价款中。（二）支付方式1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。2.剩余款项人民币______元（大写______元整）支付方式为：______（选择以下方式之一填写）一次性付款：乙方应在______年______月______日前将全部剩余款项支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在______年______月______日前支付人民币______元（大写______元整）；第二期：乙方应在______年______月______日前支付人民币______元（大写______元整）；第三期：乙方应在______年______月______日前支付人民币______元（大写______元整）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。待银行审批通过并发放贷款后，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付房屋总价款，乙方应在银行放款后______日内将差额部分以现金或转账方式支付给甲方。四、房屋交付及过户（一）房屋交付1.甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。（二）房屋过户1.双方应在房屋交付后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金，并应在乙方要求的合理期限内完成协助过户手续。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金，并应在甲方要求的合理期限内完成配合过户手续。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：_