小区自建房合同协议书

PAGE小区自建房合同协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[小区名称]内建造自有房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建自建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[小区名称]内[具体楼号及房号]的地块。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如砖混结构]，地上[X]层，地下[X]层（如有）。总建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及面积以实际测量为准。各楼层的功能布局如下：首层：客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物间等。二层：[详细列举二层房间用途，如卧室[X]间、卫生间[X]间等]。……（依次描述各楼层房间用途）3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家标准及行业规范的建筑材料，如水泥采用[品牌及标号]，钢材采用[品牌及规格]，砖采用[类型及规格]等。门窗应选用质量合格、隔音隔热性能良好的产品，具体品牌及型号为[门窗品牌及型号]。室内水电线路铺设应符合安全标准，电线采用[规格及品牌]，水管采用[材质及品牌]。卫生洁具选用[品牌及型号]的产品。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、用料等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方整改或承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。确保建房行为符合小区的规划要求和相关法律法规规定。协助乙方解决施工过程中遇到的与小区管理、邻里关系等相关的问题。提供建房所需的施工场地，并保证场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工图纸、协调邻里关系等。2.义务严格按照本协议约定的建筑结构、面积、材料及设备要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应遵守小区的管理规定，文明施工，减少施工噪音、粉尘等对小区环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方有关规定，对承建的房屋质量承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时免费维修。保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订后，甲方支付建房款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付建房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后，支付建房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后，支付建房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后，支付剩余建房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，制定相应的变更方案，并经甲方书面确认后实施。2.因工程变更导致建房成本增加或工期延长的，双方应根据实际情况协商调整建房款项及工期。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照本协议约定的建筑结构、面积、材料及设备要求以及国家和地方现行的建筑工程质量验收规范执行。3.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金。若因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度进行施工，应负责无偿整改直至达到标准。如因整改导致工期延误或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自更换建筑材料或设备，不符合本协议约定的要求，甲方有权要求乙方更换回符合要求的材料或设备，并承担因此产生的费用。如乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的建房款项，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本协议约定履行保修义务，在保修期内拒绝维修或拖延维修的，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日