房屋住宅转让协议合同

PAGE房屋住宅转让协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋住宅，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋住宅转让协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]。房屋结构为[砖混/框架等结构类型]，房屋建成年代为[具体年份]。房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权证号为[具体权证号码]。2.附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室、装修、家具家电等]。房屋占用范围内的土地使用权及相关权益一并转让给乙方，土地性质为[出让/划拨等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对转让房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而遭受损失。按照协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括交付房屋、协助办理过户等。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照协议约定对房屋进行合理使用和维护。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款双方经协商一致，确定该房屋住宅的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.房屋交付的标志为乙方向甲方出具房屋接收确认书，确认书中应注明房屋交付的时间、房屋现状等内容。五、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，该方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方转让的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容