小区铺面租售合同范本

PAGE小区铺面租售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），乙方有意承租/购买该铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[小区名称]内，具体房号为[详细房号]。2.面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：该铺面规划用途为[商业用途名称，如餐饮、零售等]，乙方承诺承租/购买后仅用于该约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。二、租售方式及价格1.租赁方式租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应向甲方支付人民币[X]元作为租赁保证金，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还期限]内无息退还。2.出售方式该铺面售价为每平方米人民币[X]元，总售价为人民币[X]元。乙方应在签订本合同之日起[首付期限]内支付购房首付款人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付（如采用贷款购房）。乙方应在签订购房合同后[贷款申请期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或未能足额获批，乙方应在接到银行通知后[补足期限]内以现金方式补足购房款差额。双方同意在[产权过户期限]内共同办理房屋产权过户手续，过户费用由[双方各自承担的部分详细说明，如甲方承担[具体费用项目1]，乙方承担[具体费用项目2]]承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及相关费用。监督乙方按照合同约定使用铺面，如发现乙方擅自改变用途或有其他违约行为，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致铺面无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。在出售铺面时，有权要求乙方按照合同约定履行付款义务及相关手续。2.义务保证该铺面权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。按照合同约定向乙方交付铺面，并保证铺面符合正常使用条件。在租赁期间，负责对铺面的主体结构等进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在出售铺面时，协助乙方办理产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用该铺面。在购买铺面时，有权要求甲方按照合同约定协助办理产权过户等手续。在租赁期间，对铺面进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏铺面主体结构。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应恢复铺面原状或按照甲方要求进行处理。2.义务按照合同约定按时足额支付租金/购房款及相关费用。按照合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变用途，不得利用铺面从事违法违规活动。在租赁期间，妥善保管铺面及附属设施设备，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。在购买铺面时，按照合同约定配合甲方办理相关手续，提供真实有效的资料。在租赁期满或合同解除后，按时交还铺面，并保证铺面及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方交付铺面或交付的铺面不符合正常使用条件，应向乙方支付相当于租金总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回铺面或干扰乙方正常使用，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致铺面权属存在纠纷或无法办理产权过户手续（出售情形下），甲方应退还乙方已支付的款项，并按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租赁保证金/购房首付款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变铺面用途或利用铺面从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回铺面，并没收乙方已支付的租赁保证金/购房首付款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定交还铺面或铺面及附属设施设备损坏丢失未修复赔偿，应按照市场评估价值赔偿甲方损失，并支付相当于租金总额[X%]的违约金。若乙方在购买铺面时提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方