建筑工程竣工结算审核流程详解

建筑工程竣工结算审核流程详解建筑工程竣工结算审核是厘清项目成本边界、保障投资合规性、维护参建各方权益的核心环节。其流程的严谨性直接影响结算效率与造价准确性，以下从资料核验、现场踏勘、造价审核、争议协调、成果确认五个维度，详解全流程要点与实操方法。一、资料收集与初审：筑牢审核基础竣工结算的核心依据是完整、合规的工程资料，此阶段需完成“资料清单梳理+合规性初审”两步工作：（一）资料清单与完整性核查需收集的核心资料包括：工程技术资料：竣工图纸（含结构、建筑、安装等专业）、设计变更单、施工签证（含工期、费用类）、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收报告；合同与商务资料：施工合同（含补充协议）、招投标文件、中标通知书、甲供材/设备清单及结算单；造价相关资料：工程量计算书（施工方提报版）、计价表（含定额套用、材料价依据）、工期索赔资料（若有）。核查要点：确保资料“闭环”——图纸版本与现场施工一致（可通过设计变更编号追溯）、签证手续完整（建设方、监理方签字盖章齐全）、隐蔽工程记录与结算工程量逻辑匹配（如桩基深度记录对应桩基计价）。（二）合规性初审：筛除无效资料对资料的“合法性、关联性”进行初步判断：剔除无效签证（如仅有施工方签字、无监理/建设方确认的签证）；修正逻辑矛盾（如图纸标注的混凝土强度等级与签证要求不符，需退回补充说明）；标记争议点（如合同外新增工作的计价依据缺失，需后续沟通补证）。二、现场踏勘与实体核对：还原真实造价现场踏勘是“纸上造价”落地的关键，需通过“实物量核对+工艺验证”验证结算真实性：（一）工程量现场复核对照竣工图纸与提报的工程量计算书，重点核查：隐蔽工程：如桩基数量、地下管线走向（可通过开挖抽检、查阅检测报告验证）；变更工程：如外墙保温层厚度（现场钻芯取样）、钢结构构件规格（实测截面尺寸）；争议工程：如土方开挖范围（结合场地标高测量、施工日志还原作业面）。（二）工艺与质量验证踏勘中需同步确认施工工艺是否符合合同约定：若合同约定“外墙采用干挂石材”，现场需核查龙骨材质、石材厚度是否达标；若签证注明“采用新型防水材料”，需核对材料品牌、施工工艺是否与签证描述一致。实操技巧：踏勘前编制《现场核对清单》，明确需核查的分项工程、关键参数（如尺寸、数量、材质），现场拍照/录像留证，确保“问题可追溯、结论有依据”。三、工程量与计价审核：造价精准化的核心此阶段分为工程量计算复核与计价规则校验，需兼顾“计算精度”与“规则合规性”：（一）工程量计算复核依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）及合同约定的计算规则，重点关注：规则一致性：如建筑面积计算（是否扣除阳台、雨篷等）、土方放坡系数（结合地质报告与施工方案）；变更工程量：设计变更导致的工程量增减，需重新计算（如某办公楼因设计变更增加3层，需重新计算建筑面积、垂直运输费等）；重复计量排查：如混凝土浇筑量与模板工程量是否存在逻辑冲突（模板面积通常为混凝土接触面积的1.1~1.3倍，偏离需核查）。（二）计价规则校验计价审核需覆盖“定额套用、材料价格、费用计取”三方面：定额套用：核查定额子目与施工工艺的匹配性（如“满堂脚手架”与“里脚手架”不可重复计取）；材料价格：甲供材按合同价结算，乙供材需核对采购合同、市场询价或信息价（如装修石材价格，需对比同期当地造价信息与施工方提报价）；费用计取：措施费（如冬雨季施工费）、规费（如工伤保险）的计取基数、费率是否符合合同与规范（如合同约定“规费按省级规定计取”，需核查是否执行最新费率）。四、争议协调与沟通：化解造价分歧审核中常因“签证有效性、计价依据”产生争议，需通过“证据溯源+协商共识”解决：（一）争议类型与溯源常见争议包括：签证争议：如施工方主张“抢工费”但无监理工期确认；计价争议：如合同外工程按“市场价”还是“定额价”结算；责任争议：如质量缺陷整改费用的承担方（需结合验收报告、合同条款判定）。（二）沟通与共识达成处理争议需遵循“合同为纲、证据为据”原则：组织专题会议，邀请建设方、施工方、监理方共同梳理争议点；查阅合同条款（如“变更计价原则”“索赔时效”），参考类似项目判例；若争议无法调和，可引入第三方造价咨询机构或行业专家出具意见，推动共识。五、成果确认与归档：结算闭环管理审核完成后，需形成“审核报告+资料归档”的闭环：（一）审核报告编制报告需包含：审核依据（合同、规范、资料清单）；审核过程（现场踏勘记录、争议处理说明）；审核结果（审定造价、核减/核增金额及原因分析）；差异对比表（施工方提报价vs审定价，分部分项展示）。（二）成果确认与归档建设方、施工方对审核报告签字盖章确认，若有异议需在5个工作日内提出书面反馈；审核资料按《建设工程文件归档规范》（GB/T____）整理，包括纸质版（签字盖章）与电子版（可追溯），移交档案管理部门。六、实操注意事项：规避审核风险1.资料时效性：现场踏勘需在工程竣工后、未拆除临时设施前完成，避免实体被覆盖；2.证据留存：所有审核过程（如现场测量、争议沟通）需留痕（拍照、会议纪要、邮件往来）；3.合规性优先：计价争议优先依据合同，无约定时参考地方造价文件、行业惯例；4.团队协作：审核团队需包含造价师、工程师（结构、安装）