房屋转让合同范本及注意事项

房屋转让合同范本及注意事项一、房屋转让合同（示范文本）（一）合同当事人信息甲方（转让方）：姓名/名称：__________，证件类型及号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。乙方（受让方）：姓名/名称：__________，证件类型及号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。（二）房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细地址，含楼栋、单元、房号）；2.不动产权证号：__________；3.建筑面积：__________平方米（以产权证登记为准）；4.房屋性质：□商品房□经济适用房□限价房□其他：__________；5.附属设施：双方确认，房屋转让时附带以下设施（可另附清单）：__________（如家具、家电、装修、车位等）。（三）转让价格与付款方式1.总转让价款：人民币__________元（大写：__________元整）。2.付款方式：定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金可抵作房款或按违约条款处理。首付款：甲方配合乙方完成房屋[解押/网签]手续后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。尾款：房屋过户至乙方名下且[乙方取得不动产权证/银行放款]后____日内，乙方向甲方支付尾款人民币__________元（大写：__________元整）。3.支付方式：所有款项通过银行转账支付，甲方指定收款账户：户名：__________，开户行：__________，账号：__________。（四）房屋交付1.交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋腾空并交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》。2.交付标准：房屋交付时应保持[现状/约定状态]，附属设施完好（以清单为准），无欠费（物业费、水电费、燃气费等）。3.费用结算：交房前产生的费用由甲方承担，交房后由乙方承担。（五）产权变更登记1.甲方应于____年____月____日前备齐过户所需资料（身份证、房产证、婚姻证明等），配合乙方办理产权变更登记手续。2.税费承担：本次转让产生的税费，□全部由乙方承担□甲方承担____税，乙方承担____税（明确税种，如契税、增值税、个税等）。3.若因政策或甲方原因导致过户延迟，甲方应书面通知乙方并协商解决方案；若因乙方原因逾期，乙方按日向甲方支付总房款____‰的违约金。（六）违约责任1.甲方违约：若甲方拒绝转让或房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封未告知），应双倍返还定金，并按总房款____%向乙方支付违约金，赔偿乙方损失（含装修、误工等）。若甲方逾期交房或协助过户，每逾期一日，按总房款____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并支付违约金。2.乙方违约：若乙方拒绝购买或逾期付款，定金不予退还，甲方有权解除合同并按总房款____%主张违约金。若乙方逾期配合过户，每逾期一日，按总房款____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收定金并追偿损失。（七）争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，□提交__________仲裁委员会仲裁□向__________人民法院提起诉讼。（八）其他约定1.房屋若存在租赁关系，甲方应确保承租人放弃优先购买权（附承租人声明），且“买卖不破租赁”的相关权利义务由乙方承接（或提前终止租赁合同，甲方负责赔偿租客损失）。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记部门备案____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日二、房屋转让合同签订及履行注意事项（一）主体资格：核查“人”与“权”的匹配性转让方：务必核对房产证登记人与签约人是否一致（共有人需全部签字，夫妻共有需配偶出具《同意转让声明》，企业转让需提供股东会决议或公章授权）。受让方：限购地区需提前打印“购房资格证明”，确保签约后可顺利过户；企业购房需符合当地政策（如禁止企业购买住宅的城市需规避）。（二）权属核验：穿透式排查房屋“隐患”产权清晰性：到不动产登记中心查询《不动产登记资料查询结果证明》，确认房屋无抵押、查封、异议登记，且产权人无纠纷（可要求甲方提供“无房查档证明”或“产权清晰承诺书”）。土地性质：若为划拨土地（如部分房改房、经适房），需约定“土地出让金由甲方补缴”或“乙方承担但总价扣减对应金额”，避免过户时因费用纠纷停工。特殊限制：核查房屋是否纳入拆迁红线、是否为“学区房”（部分地区学区锁定需提前确认）、是否存在违章搭建（违建部分无法过户，需甲方拆除或明确责任）。（三）价款支付：安全优先，流程可控支付方式：坚决避免现金交易，所有款项通过银行转账并备注“XX房屋转让款”，保留转账凭证。资金监管：建议通过不动产登记中心的“资金监管账户”支付首付款及尾款（尤其是二手房），过户完成后资金自动解冻给甲方，防范甲方收款后拒不过户或一房二卖。定金风险：定金数额不宜过高（建议不超过总房款的20%，否则超出部分不适用定金罚则），且需明确“定金”字样（若写成“订金”则无罚则效力）。（四）合同条款：细节决定“安全系数”交付细节：明确“腾空”标准（是否保留家具、家电，附《物品清单》并双方签字）；约定“户口迁移时间”（如“甲方应于过户后____日内迁出户口，逾期按日支付违约金____元”），避免购房后无法落户。质量瑕疵：添加“甲方保证房屋无隐瞒的质量问题（如漏水、墙体开裂），若交房后发现，甲方承担维修费用并赔偿损失”的条款，防范“买完即维权”。贷款风险：若乙方贷款购房，需约定“若贷款未获审批或额度不足，乙方应在____日内以现金补足，否则视为违约”，避免因贷款问题导致合同僵局。（五）过户流程：环环相扣，节点清晰解押与网签：若房屋有抵押，约定“甲方应于____日内还清贷款并办理解押手续，费用由甲方承担”；网签后合同生效，避免甲方私下高价转卖。过户时限：明确“甲方备齐资料的时间”“乙方配合签字的时间”，预留充足周期（如贷款购房需30-60日），避免因流程拖沓引发纠纷。税费承担：细化税费种类（如“甲方承担增值税、个税，乙方承担契税、印花税”），避免过户时因“各自承担”的模糊约定扯皮。（六）违约责任：“牙齿”要锋利，边界要清晰违约金合理性：违约金比例建议在总房款的10%-20%之间（过高法院会调整，过低约束性弱），并约定“违约方承担守约方的律师费、诉讼费”，增加违约成本。根本违约情形：明确“逾期超过____日（如30日），守约方有权解除合同，且违约方需赔偿全部损失”，避免无限期拖延。（七）证据留存：全程留痕，纠纷有“盾”书面沟通：所有协商（如价格变更、交房时间调整）以书面形式（短信、微信、邮件）确认，避免口头约定无据可查。凭证保管：付款凭证（转账截图、收据）、合同附件（房产证复印件、共有人同意书、承租人声明）、房屋交接单等，需编号存档。（八）法律合规：红线不可碰，政策要吃透禁止转让的房屋：小产权房（无合法产权）、被查封的房屋（需解封后交易）、未满足上市条件的经适房（如未满5年），坚决不签。涉外交易：外籍人士或