房屋抵押合同解除标准格式

房屋抵押合同解除标准格式在不动产抵押担保法律关系中，房屋抵押合同的解除是厘清债权债务、注销抵押登记的核心环节。依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，结合实务操作经验，本文梳理房屋抵押合同解除的法定条件、流程规范，并提供标准格式文本及风险提示，供相关主体参考使用。一、房屋抵押合同解除的法定与约定条件房屋抵押合同的解除需符合法定事由或约定条款，二者具备其一即可启动解除程序：（一）法定解除情形1.债务清偿完毕：主债权债务合同履行完毕（如贷款本息结清），抵押权的存在基础消灭，抵押权人应配合解除抵押。2.抵押权实现：抵押权人通过折价、拍卖、变卖抵押房屋实现债权后，抵押合同的权利义务终止。3.主合同无效/被撤销：若借贷、买卖等主债权合同因违法、欺诈等原因被认定无效或撤销，抵押合同作为从合同亦失去效力。4.不可抗力致合同目的无法实现：如抵押房屋因地震、洪水灭失且无代位物，合同履行客观不能。（二）约定解除情形抵押合同双方可在签约时约定解除条件，例如：债务人提前清偿债务且抵押权人同意；抵押房屋被征收、置换后双方达成解除合意；出现合同约定的“根本违约”情形（如抵押人擅自处分房屋且无法补救）。二、解除抵押合同的一般流程解除抵押需遵循“协商—材料准备—登记注销”的逻辑顺序，确保流程合规：1.协商确认：抵押人（债务人或房屋所有权人）与抵押权人（如银行、金融机构）就解除事由、时间、责任分配达成一致，形成书面意向。2.材料准备：原房屋抵押合同、借款合同（主合同）；债务清偿证明（如银行出具的结清证明、转账凭证）；抵押人身份证明、房屋所有权证（或不动产权证）；抵押权人出具的《抵押权注销申请书》（部分地区需制式文本）。3.申请解除登记：双方共同（或委托代理人）向不动产登记机构提交解除材料，申请注销抵押登记。4.登记机构审核：不动产登记部门核查材料真实性、合法性，符合条件的于3-5个工作日内完成注销登记。5.文件归档：抵押人留存解除合同、注销登记证明，抵押权人归档相关债权债务结清凭证。三、房屋抵押合同解除协议（标准格式）以下为房屋抵押合同解除的参考文本，需根据实际情况调整条款：房屋抵押合同解除协议合同编号：_________（可沿用原抵押合同编号或单独编制）甲方（抵押权人）：_________（名称），统一社会信用代码_________，地址_________，法定代表人_________。乙方（抵押人）：_________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码_________，地址_________，联系方式_________。丙方（债务人，可选）：_________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码_________，地址_________，联系方式_________。（一）原抵押合同情况说明1.甲乙双方于____年____月____日签订《房屋抵押合同》（编号：_________），约定乙方向甲方提供位于_________（房屋地址）、不动产权证号_________的房屋作为抵押，担保丙方（或乙方）与甲方签订的《_________合同》（主合同编号：_________）项下债务。2.抵押登记已于____年____月____日办理，不动产登记证明号：_________。（二）解除原因现因________________________（明确事由，如“丙方已向甲方清偿主合同全部债务（本息合计_________元）”“主合同被依法撤销”“双方协商一致”等），甲乙丙三方（或双方）同意解除上述抵押合同及相关担保关系。（三）双方权利义务1.甲方义务：自本协议生效之日起____个工作日内，向乙方出具《债务结清证明》《抵押权注销申请书》，并配合乙方办理不动产抵押注销登记手续（包括提供公章、法定代表人签章等必要协助）。确认本协议生效后，甲方对抵押房屋不再享有抵押权，不得就该房屋主张任何担保权利。2.乙方义务：确保提交的债务清偿凭证、身份信息等材料真实有效。承担抵押注销登记的相关费用（如登记费、工本费等）。3.丙方义务（若有）：确认主合同债务已结清（或主合同效力终止），无任何未了结的债权债务纠纷。（四）违约责任若甲方未按约定出具注销材料或协助登记，每逾期一日，按主合同债务金额的____‰向乙方支付违约金；若乙方提供虚假材料导致登记失败，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（五）其他约定1.争议解决：本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，向_________（仲裁机构或人民法院）申请解决。2.协议份数：本协议一式____份，甲乙丙三方各执____份，不动产登记机构留存____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________法定代表人（签字）：_________日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日四、实务注意事项1.材料真实性：债务清偿证明需由抵押权人出具并加盖公章，避免伪造凭证导致的法律风险。2.登记的必要性：仅签订解除协议而未办理抵押注销登记，房屋仍处于抵押状态，无法办理过户、再次抵押等手续。3.条款合法性：解除协议不得约定排除法定解除权（如债务未清却约定“强制解除抵押”），否则条款无效。4.凭证留存：抵押人需妥善保管注销登记证明、结清证明等文件，作为权利恢复的凭证。五、法律风险提示1.解除不登记的风险：若抵押权人恶意拖延办理注销登记，抵押人可依据《民法典》第407条，诉请法院判决注销抵押登记。2.债务未清的风险：若主债务实际未结清（如“以房抵债”未完成产权转移），抵押权人仍可主张优先受偿权。3.条款无效的风险：若解除协议约定“放弃追究债务清偿责任”但债务实际未清，该约定因违反公平原则可能被认定无效。结语房屋抵押合同的解除是债权债务