房屋土地转让合同范本

PAGE房屋土地转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋及土地（以下简称“标的物”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况房屋建筑面积：[X]平方米，具体户型为[详细户型描述]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]。房屋用途：[居住、商用等具体用途]房屋现状：[说明房屋是否为空置、是否有租客、房屋内部装修及设施情况等]2.土地情况土地面积：[X]平方米，土地性质为[国有出让、集体土地等具体性质]。土地用途：与房屋用途一致土地使用年限：自[土地取得时间]起至[土地使用到期时间]止二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该房屋土地转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及土地的所有权益，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未履行合同，无权要求返还定金；若甲方未履行合同，应双倍返还定金。第二期：在甲方协助乙方完成房屋土地产权过户手续前[X]日内，乙方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋土地产权过户手续办理完毕且乙方实际取得相关产权证书后[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。对标的物的合法性、真实性负责，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证所转让的房屋及土地产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋土地产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管标的物，不得擅自改变房屋现状及土地使用状况，不得损坏标的物的结构及设施设备。如因甲方保管不善导致标的物受损，应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知标的物的质量状况、使用历史、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助过户及其他相关义务。在合同履行过程中，对标的物的状况进行合理检查和了解。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款。若逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。配合甲方办理房屋土地产权过户手续，提供办理过户所需的乙方资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在接收标的物后，应按照标的物的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和土地用途。如因乙方擅自改变导致标的物受损或违反法律法规规定，乙方应承担全部责任。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋土地所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，确保过户手续顺利进行。2.办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致过户延迟的，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。五、标的物交付1.在乙方支付第二期转让款后[X]日内，甲方将标的物交付给乙方。交付前，甲方应确保标的物内的物品、设施设备等与本合同约定一致，如有缺失或损坏，应负责补足或修复。2.交付方式为现场交付，双方应在交付时共同签署《标的物交付确认书》，确认标的物的交付情况。交付后，标的物的风险责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。如甲方隐瞒标的物存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的转让款、利息损失、因处理纠纷产生的费用等。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如乙方未按照合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。如乙方擅自改变标的物的结构、用途或损坏标的物的设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日