小区物业排污合同范本

PAGE小区物业排污合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，负责该小区的日常运营与管理；乙方具备专业的排污处理能力和资质，能够为小区提供排污服务。为明确双方权利义务，保障小区排污系统的正常运行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供小区物业排污服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务范围乙方负责对[小区名称]内的污水排放系统进行全面管理和维护，包括但不限于小区内所有建筑物的生活污水排放管道、化粪池、污水提升泵站等设施设备的清理、疏通、维修及保养工作。（二）服务内容1.定期清理乙方按照本合同约定的时间周期，对小区内的化粪池进行清理，确保化粪池内的污水能够正常排放，避免因化粪池堵塞导致污水外溢等问题。同时，对污水排放管道进行检查和疏通，清除管道内的杂物、淤泥等堵塞物，保证管道排水畅通。2.日常巡检乙方安排专业人员定期对小区排污系统进行巡检，及时发现并处理排污设施设备的故障和隐患。巡检内容包括但不限于检查管道是否有渗漏、破损，污水提升泵站的运行是否正常，各类阀门是否能够正常开关等。对于巡检中发现的问题，乙方应及时记录并采取有效的修复措施。3.维修保养如排污系统的设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后及时进行维修。乙方应确保所维修的设施设备符合国家相关标准和规范，能够正常运行。对于需要更换的零部件，乙方应使用符合质量要求的产品，并向甲方提供相应的产品质量证明文件。4.应急处理在遇到突发的排污系统故障或紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，迅速组织人员进行抢修，确保在最短的时间内恢复排污系统的正常运行。乙方应在应急处理结束后，向甲方提交详细的事故报告，说明事故原因、处理过程及采取的防范措施。（三）服务标准1.污水排放畅通乙方应确保小区内的污水排放管道畅通无阻，污水能够及时、顺利地排放至指定地点，不得出现污水外溢、堵塞等现象。2.设施设备正常运行乙方负责维护的排污设施设备应保持良好的运行状态，各项性能指标符合国家相关标准和规范要求。污水提升泵站应能够正常启停，运行稳定，无异常噪音和振动。3.环境卫生达标在进行排污系统清理等工作时，乙方应采取有效的防护措施，避免对小区环境造成污染，并及时清理现场，保持工作区域的环境卫生整洁。清理后的化粪池及周边环境应无异味，无残留污水和杂物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的排污服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准和时间周期提供服务。有权知晓排污系统的运行状况及维修保养情况。2.义务根据本合同约定，按时向乙方支付排污服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供排污系统的相关资料、允许乙方进入小区进行工作等。及时向乙方通报小区内排污系统出现的异常情况或故障。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取排污服务费用。在履行合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对于甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，为小区提供优质、高效的排污服务。派遣具备相应资质和经验的专业人员进行服务工作，并确保服务人员遵守小区的各项规章制度。如果乙方工作人员在工作过程中造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。建立健全服务档案，记录每次服务的时间、内容、维修情况等信息，并定期向甲方报送。对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、小区业主信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.经双方协商确定，甲方应向乙方支付的小区物业排污服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方提出的超出本合同约定服务范围的额外服务需求除外。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付年度排污服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款主要用于乙方在服务初期的设备采购、人员安排等准备工作。2.剩余年度排污服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在本合同履行期限届满前[X]个月内一次性支付给乙方。3.乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。任何一方如需终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停排污服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展服务工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及服务标准提供服务，乙方应负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间周期进行服务工作，每逾期一日，应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在服务过程中违反法律法规或小区管理规定，导致发生安全事故或环境污染事件等，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或声誉损害的，乙方应采取积极措施消除影响，并按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（二）不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。（三）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（四）通知条款1.双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式可以为专人送达、邮寄送达或传真送达等。2.若以专人送达方式送达的，对方签收之日视为送达之日；若以邮寄送达方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达之日；若以传真送达方式送达的，传真发出后[X]个工作日视为送达之日。（五）合同份数本合同一式两份，