托管房屋运营合同范本

PAGE托管房屋运营合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行房屋托管运营；乙方具备房屋托管运营的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管运营房屋事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管运营的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋用途：该房屋用途为[居住/办公等具体用途]。3.房屋现状：房屋交付时为[毛坯/装修完成/部分装修等具体状态]，包含的附属设施设备有[详细列举附属设施设备，如家具、电器等]。二、委托事项1.甲方委托乙方对上述房屋进行全面托管运营，包括但不限于房屋的出租、管理、维护等相关事宜。2.乙方应按照本合同约定的方式和条件，以合理、谨慎的态度运营房屋，努力实现房屋的保值增值，并保障甲方的合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管运营情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。有权按照本合同约定获取房屋托管运营收益。有权对乙方的托管运营行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋现状等资料。协助乙方办理房屋托管运营过程中需要甲方配合的相关手续，如提供身份证明、签署文件等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付相关费用。在托管期间，未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行改造、装修或增加附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋托管运营费用。有权根据市场情况和房屋实际状况，对房屋进行合理的出租定价和运营管理。在房屋托管运营过程中，为维护房屋安全、正常使用及运营需要，有权采取必要的措施，但应事先通知甲方。2.义务按照本合同约定的方式和条件，及时、有效地开展房屋托管运营工作，努力提高房屋的出租率和租金收益。负责房屋的日常管理，包括但不限于房屋的招租、看房安排、租赁合同签订、租金收取、房屋维护维修等工作。定期向甲方报告房屋托管运营情况，包括房屋出租情况、租金收入及支出情况、房屋维护情况等，每[具体时间周期，如每月/每季度]向甲方提交书面报告。对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保房屋处于安全、正常使用状态。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。妥善保管房屋相关资料和文件，在合同终止或解除后，按照甲方要求及时返还。严格遵守法律法规的规定，依法开展房屋托管运营活动，不得从事任何违法违规行为。未经甲方书面同意，不得将房屋托管运营权转让给第三方。四、托管运营期限1.本合同托管运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如1年]。如需终止合同，任何一方应提前[通知期限，如30天]书面通知对方。五、租金及支付方式1.租金标准：经双方协商一致，托管运营期间房屋的租金标准为每月人民币[X]元。租金标准如有调整，乙方应提前[通知期限，如30天]书面通知甲方。2.租金支付方式：甲方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将当月/季度/年度租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[通知期限，如3天]内向甲方提供租金发票。租金支付方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________六、费用承担1.乙方承担的费用：房屋托管运营过程中产生的日常运营费用，包括但不限于房屋招租费用、租赁合同印花税、房屋维修费用（因甲方原因或不可抗力导致的除外）、房屋清洁费用、水电费、物业费等。为维护房屋及附属设施设备正常使用和运营所进行的必要更新、改造费用，但单次费用超过[X]元的，应事先征得甲方书面同意。2.甲方承担的费用：因房屋产权问题或甲方自身原因导致的法律纠纷、赔偿责任等所产生的费用。七、房屋维护与维修1.乙方应负责房屋的日常维护和一般性维修，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。2.对于房屋的重大维修或改造（单次维修费用超过[X]元），乙方应事先书面通知甲方，并提供维修或改造方案及预算。经甲方书面同意后，由乙方组织实施，费用由[承担方，如乙方或双方协商分担]承担。3.因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.在托管运营期间，乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，建立维护档案，并将维护情况及时告知甲方。八、房屋使用与安全1.乙方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。2.乙方应确保房屋的使用安全，对房屋内的人员和财产安全负责。如因乙方原因导致房屋发生安全事故或造成甲方及第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在托管运营期间，乙方应配合甲方或相关部门对房屋进行安全检查和隐患排查，对发现的安全问题及时整改。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自对房屋进行改造、装修或增加附属设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展房屋托管运营工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的方式和条件开展房屋托管运营工作，导致房屋出租率低下或租金收益明显减少的，乙方应采取措施予以改善，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定向甲方报告房屋托管运营情况，每逾期一次，应按照[X]元向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将房屋托管运营权转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行维护和维修，导致房屋及附属设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在托管运营期限届满前，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。乙方应按照实际托管运营期限向甲方结算租金，并返还剩余租金及押金（如有）。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日