房屋合同补充协议模板

PAGE房屋合同补充协议模板甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间、装修情况等]。（二）房屋现状1.甲方保证交付给乙方的房屋为现状交付，房屋内部设施设备（包括但不限于水、电、燃气、暖气等）均能正常使用。2.房屋交付时应保持清洁、卫生，无明显损坏或质量问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本补充协议约定收取房屋价款。2.甲方应在本补充协议约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、质量验收文件等资料。3.甲方负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户所需的税费及相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在办理产权过户过程中，甲方应积极配合乙方及相关部门提供必要的协助，确保过户手续顺利进行。4.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应按照房屋现状交付房屋，交付前负责处理房屋内的原有物品及相关租赁关系（如有），确保乙方能够顺利接收房屋并正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照主合同及本补充协议约定接收符合交付条件的房屋，并在房屋交付后按照约定支付剩余房屋价款。2.乙方应在本补充协议约定的时间内配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。3.乙方应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方应按照约定及时支付房屋价款，如逾期支付，应按照主合同约定承担违约责任。三、付款方式及时间（一）付款方式双方同意按照以下第[X]种付款方式执行：1.一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。第二期：在房屋交付之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，计人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，计人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本补充协议约定的时间内，以现金方式补足全部房屋价款。（二）时间节点1.如乙方选择一次性付款方式，付款时间以乙方实际将款项支付至甲方指定账户为准。2.如乙方选择分期付款方式，各期付款时间应严格按照上述约定执行，乙方应提前[X]日通知甲方付款金额及付款时间。3.如乙方选择银行贷款方式，乙方应及时关注贷款审批进度，因乙方原因导致贷款延迟发放或未能获批的，不影响本补充协议的履行，乙方应按照约定时间支付房屋价款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快安排交付。（二）交付手续1.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、水电气暖等设施设备的运行状况等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。2.验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给乙方。《房屋交接确认书》应包括房屋基本信息、交付时间、验收情况等内容。（三）交付后责任房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他纠纷，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的责任。五、产权过户（一）过户时间甲方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记部门提交产权过户申请资料，并积极配合乙方办理产权过户手续。如因甲方原因导致产权过户延迟的，甲方应承担违约责任。乙方应在接到甲方通知后及时配合办理相关手续。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照法律法规及当地政策规定执行。其中，应由甲方承担的税费及费用包括但不限于[详细列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费及费用包括但不限于[详细列举乙方承担的税费项目]。如法律法规或政策发生变化导致税费承担方式变更的，双方应按照新的规定执行。（三）过户手续办理流程1.甲方负责准备并提交办理产权过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等。2.乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并配合甲方及登记部门进行现场勘查、签字确认等手续。3.在办理产权过户过程中，如遇登记部门要求补充资料或进行其他调查的，双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续顺利完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的条件，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。逾期未修复或整改的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本补充协议约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。4.如甲方违反本补充协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付得定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。2.如乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户延迟的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本补充协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充部分，