房屋代建管理合同范本

PAGE房屋代建管理合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方进行房屋代建管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代建管理房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋基本情况甲方委托乙方代建的房屋位于[房屋具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[居住/商业/办公等]。2.代建管理服务内容乙方负责房屋代建管理的全过程，包括但不限于项目前期手续办理（如规划许可、施工许可等）、工程设计、工程招标、工程施工管理、工程质量监督、工程进度控制、工程造价审核、竣工验收备案以及房屋交付后的相关服务等。具体如下：项目前期工作协助甲方办理项目立项、规划选址、土地预审等前期手续，确保项目符合相关政策法规和城市规划要求。根据项目需求，组织编制项目可行性研究报告、环境影响评价报告等相关文件，并负责报送相关部门审批。工程设计管理组织开展房屋设计方案的征集、评选和优化工作，确保设计方案满足甲方需求和相关规范标准。对设计单位的设计工作进行监督和协调，及时解决设计过程中出现的问题，确保设计进度和质量。工程招标管理制定工程招标计划，编制招标文件，组织招标活动，选择具有相应资质和信誉的施工单位、监理单位、材料供应商等。负责招标过程中的资格审查、评标、定标等工作，确保招标活动的公平、公正、公开。工程施工管理代表甲方对施工现场进行全面管理，协调各参建单位之间的关系，确保工程顺利进行。监督施工单位按照施工图纸和施工规范进行施工，检查工程质量、安全措施落实情况，及时发现和解决施工过程中出现的问题。定期召开工程例会，向甲方汇报工程进展情况，协调解决工程建设中的重大问题。工程质量监督建立健全工程质量监督管理制度，对工程质量进行全过程监督检查。组织工程质量验收，包括隐蔽工程验收、分部工程验收、单位工程验收等，确保工程质量符合相关标准和要求。工程进度控制制定工程进度计划，并监督施工单位按照计划组织施工。定期对工程进度进行检查和评估，分析影响进度的因素，采取有效措施确保工程按时竣工交付。工程造价审核参与工程预算编制和审核工作，对工程造价进行全过程控制。审核工程变更、签证等费用，确保工程造价合理、合规。竣工验收备案组织工程竣工验收，确保工程质量、工程资料等符合验收要求。负责办理工程竣工验收备案手续，将竣工验收合格的房屋交付甲方使用。房屋交付后服务协助甲方办理房屋产权登记手续，提供相关资料和咨询服务。负责房屋保修期内的质量回访和维修协调工作，及时处理房屋质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代建管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解房屋代建管理工作的进展情况，查阅相关文件和资料。有权对代建管理费用的使用情况进行监督。2.义务向乙方提供代建房屋所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件等，并保证资料的真实性和完整性。按照本合同约定及时支付代建管理费用。协助乙方办理项目前期手续及其他相关工作，提供必要的支持和配合。对乙方提出的合理建议和要求予以采纳，并积极配合解决代建管理工作中出现的问题。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建管理费用。根据代建管理工作需要，要求甲方提供相关资料和文件。在法律法规允许的范围内，自主开展代建管理工作，选择合适的设计单位、施工单位、监理单位等。2.义务严格按照国家法律法规、相关政策和本合同约定履行代建管理职责，确保房屋建设项目的顺利实施。建立健全代建管理工作制度，加强内部管理，确保代建管理工作的规范化、科学化。定期向甲方汇报代建管理工作进展情况，提交相关报告和文件，包括项目进度报告、质量报告、造价报告等。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得泄露给第三方。负责协调各参建单位之间的关系，及时解决工程建设中出现的问题，确保工程质量、进度、安全等目标的实现。按照国家有关规定和本合同约定，办理工程竣工验收备案手续，并将竣工验收合格的房屋交付甲方使用。三、代建管理费用及支付方式1.代建管理费用本项目代建管理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致项目变更或增加工作量的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目主体完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案完成并交付甲方使用后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费用的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付代建管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本合同约定提供相关资料和文件，导致代建管理工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行代建管理职责，导致房屋建设项目出现质量问题、进度延误、安全事故等，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改，直至达到合同要求。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报代建管理工作进展情况，或提交的报告和文件不符合要求，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代建管理费用，同时乙方应按照代建管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方的商业秘密或项目相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照代建管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]