收购住宅小区合同范本

PAGE收购住宅小区合同范本甲方（收购方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（转让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有意收购乙方拥有的住宅小区（以下简称“该住宅小区”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅小区基本情况该住宅小区位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。小区内包括[X]栋住宅楼，共计[X]套住宅单元，配套设施有[详细列举配套设施，如停车场、绿化景观、物业管理用房等]。2.房屋状况小区内住宅房屋户型多样，涵盖[具体户型种类，如两居室、三居室等]，房屋结构为[如框架结构等]，建筑质量符合国家及地方相关标准。房屋内部装修情况各异，部分房屋为毛坯房，部分房屋已完成简单装修，具体装修情况以实际交付为准。3.土地性质该住宅小区土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式对该住宅小区进行收购，并在收购完成后享有相应权益。在合同履行过程中，有权要求乙方提供与该住宅小区相关的真实、完整、准确的资料和信息。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担收购过程中依法应缴纳的各项税费，但双方另有约定的除外。在收购完成后，按照法律法规及相关规定办理该住宅小区所有权及相关权益的变更登记手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的收购款项。在甲方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方配合办理与该住宅小区转让相关的手续。2.义务保证对该住宅小区拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该住宅小区进行任何形式的抵押、质押、担保或转让给第三方（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。向甲方提供与该住宅小区相关的全部真实、有效、完整的资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证、房屋产权证书（如有）等文件资料。在合同签订后，按照双方约定的时间和条件，将该住宅小区及其附属设施、相关资料等完整、无瑕疵地交付给甲方。协助甲方办理该住宅小区所有权及相关权益的变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。在交付该住宅小区前，负责处理该住宅小区内的所有债权债务关系，保证甲方接收后不受任何第三方的追讨或干扰。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额双方经协商确定，该住宅小区的收购款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（双方另有约定的除外）。2.支付方式定金：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方按照合同约定履行义务后，可抵作收购款项的一部分。首付款：在乙方按照本合同约定将该住宅小区相关资料交付给甲方，并协助甲方完成对该住宅小区的初步核查且核查结果符合合同约定后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该住宅小区完成所有权及相关权益变更登记手续，且甲方实际接收该住宅小区后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间及方式1.交付时间乙方应在本合同生效之日起[X]个工作日内，将该住宅小区及其附属设施、相关资料等交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付，但延迟时间最长不得超过[X]个工作日。2.交付方式资料交付：乙方应将与该住宅小区相关的全部资料以书面形式交付给甲方，并确保资料的真实性、完整性和有效性。资料交付时，双方应签署资料交接清单，明确交接的资料内容、数量等信息。现场交付：乙方应组织相关人员，将该住宅小区内的房屋、附属设施等以现状交付给甲方。交付时，双方应共同对住宅小区的现状进行查验，并签署现场交付确认书，确认交付的范围、现状等情况。五、产权变更登记1.变更登记手续办理双方应在本合同生效且乙方按照约定完成交付后，积极配合办理该住宅小区所有权及相关权益的变更登记手续。办理变更登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担，但双方另有约定的除外。2.变更登记时间乙方应在收到甲方支付的首付款后的[X]个工作日内，向相关登记机关提交办理变更登记所需的全部资料，并协助甲方完成变更登记申请手续。甲方应积极配合乙方及登记机关的工作，提供必要的证明材料和信息。登记机关受理变更登记申请后，双方应密切关注办理进度，确保在法律法规规定的时间内完成变更登记手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在收购过程中违反法律法规或本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件将该住宅小区及其附属设施、相关资料交付给甲方，每逾期一日应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的资料存在虚假、不实或不完整等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方对该住宅小区的权属存在争议或权利瑕疵，影响甲方正常收购及后续权益的，乙方应负责解决争议或瑕疵问题，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权变更登记手续，导致甲方无法按时取得该住宅小区所有权及相关权益的，乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）