小区物业管理协议合同

PAGE小区物业管理协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况小区名称：[小区名称]地理位置：[详细地址]占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米物业类型：[住宅/商业/商住两用等]规划户数：[X]户2.服务内容房屋建筑及其附属设施设备的维护与管理对房屋建筑的主体结构、外墙、屋顶、楼道、门窗等进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况。对小区内的给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等附属设施设备进行定期维护、保养和检修，确保其正常运行。环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。定期进行垃圾清运，做到日产日清，并对垃圾进行分类收集和处理。绿化养护管理对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。安全防范管理实行24小时值班制度，对小区出入口进行人员和车辆登记、检查。巡逻小区公共区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好小区的治安防范工作，维护小区的安全秩序。车辆停放管理规划小区内的停车位，包括地上停车位和地下停车位。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用。其他服务提供物业维修、装修等方面的咨询服务。组织开展小区文化活动，丰富业主的业余生活。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权了解小区物业管理费用的收支情况。根据本协议约定，享受乙方提供的各项物业管理服务。2.义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变房屋用途及结构，不得损坏小区公共设施设备。向乙方提供真实有效的联系方式，以便乙方在紧急情况下能够及时联系到甲方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取物业管理费用。根据物业管理服务的需要，制定和执行小区物业管理的各项规章制度。对违反小区物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家相关法律法规和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。对小区公共设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行和使用安全。妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业管理中出现的问题。协助甲方做好小区的精神文明建设工作，营造良好的居住环境。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。若小区内有商业用房或其他特殊用途房屋，其物业管理费用标准另行协商确定。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整若因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月通知甲方的情况下，适当调整物业管理费用标准。物业管理费用标准调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并报相关部门备案。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋用途及结构，损坏小区公共设施设备，应承担相应的修复费用或赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致小区环境卫生、安全秩序等方面出现问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。若乙方擅自提高物业管理费用标准或挪用物业管理费用，应退还多收的费用，并按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同