房产按揭过户合同范本

PAGE房产按揭过户合同范本甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），目前处于按揭贷款状态，甲方欲将该房产过户给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产按揭过户合同：一、房产基本信息1.房产地址：__________________2.房产证号：__________________3.房屋建筑面积：______平方米4.房屋用途：__________________5.房屋性质：__________________（如商品房、经济适用房等）6.房产现状：该房产已办理按揭贷款，贷款余额为人民币______元，贷款银行名称：__________________，贷款合同编号：__________________。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房产转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的按揭贷款情况，包括贷款金额、还款期限、利率等相关信息，并提供与按揭贷款相关的全部资料。负责办理该房产的解押手续，并承担解押所需的一切费用。在解押完成后，及时通知乙方。协助乙方办理房产过户的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在房产过户期间，妥善保管该房产，不得擅自损坏、变更房产现状。如因甲方原因导致房产价值减损的，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。在房产过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产再次转让、抵押或设定其他权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，协助办理房产过户手续。在甲方履行义务不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产解押及过户的相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费。在房产过户手续办理期间，按照甲方的要求提供必要的协助和配合。对甲方提供的与房产及按揭贷款相关的资料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、房产转让款及支付方式（一）房产转让款金额双方经协商一致，确定该房产的转让款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方支付房产转让款时冲抵转让款。2.首付款在甲方办理完房产解押手续后，乙方应在______日内向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。3.尾款房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，乙方应在______日内向甲方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户支付房产转让款，如因乙方原因导致款项支付错误或延迟支付的，乙方应承担相应责任。四、房产解押及过户手续办理（一）房产解押1.甲方应在本合同签订后______日内，向贷款银行申请办理房产解押手续，并按照银行要求提供相关资料。2.贷款银行同意解押后，甲方应及时办理解押手续，解押完成之日起______日内通知乙方，并提供解押证明文件。（二）房产过户1.解押完成后，双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应在接到乙方通知后的______日内，与乙方一同前往不动产登记机构办理相关手续，并按照要求提供全部必要的文件和资料。2.办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.在办理房产过户手续过程中，如因政府部门原因或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现问题的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式办理房产解押手续或协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未经乙方书面同意，擅自将该房产再次转让、抵押或设定其他权利负担的，甲方应立即停止该行为，并按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房产过户手续过程中，故意隐瞒或提供虚假资料，导致手续办理受阻或出现问题的，乙方应承担全部责任，并按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方提供的与房产及按揭贷款相关的资料，乙方应按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议