小区楼房买卖合同范本

PAGE小区楼房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于出卖人拥有位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]的楼房（以下简称“该楼房”），买受人愿意购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[小区名称]，为[具体楼号]号楼[单元号]单元[房号]室，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，建筑层数为[地上层数]层，所在层数为[具体层数]层。该楼房附带[地下室/车位等附属设施情况，如有]，地下室建筑面积为[X]平方米，车位位于[具体位置]。2.房屋权属情况出卖人保证对该楼房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该楼房的产权证书号为[具体证书号码]，出卖人应在合同签订后[X]日内协助买受人办理产权过户手续，确保买受人取得完整合法的产权。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人如实告知该楼房的真实情况，包括房屋质量、权属状况、抵押情况等重要信息，不得隐瞒或欺诈。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付该楼房及其附属设施，并保证交付的楼房符合国家及地方相关质量标准和合同约定的条件。在交付楼房时，向买受人提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。协助买受人办理该楼房的产权过户手续，提供必要的证明文件和协助办理相关手续，在合同签订后[X]日内，将办理产权过户所需的资料提交至相关部门，并积极配合买受人完成后续手续，确保买受人在[具体办理期限]内取得该楼房的产权证书。负责处理该楼房交付前的一切费用和纠纷，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，确保买受人接收楼房后无需承担交付前的任何遗留费用和纠纷。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付该楼房及其附属设施，并取得该楼房的合法所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人按照合同约定交付的楼房及其附属设施，并按照合同约定使用该楼房，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性行为。在办理产权过户手续过程中，积极配合出卖人提供必要的证明文件和协助办理相关手续，承担因办理产权过户手续产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。在接收楼房后，按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，按时缴纳物业费、水电费、供暖费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额买受人购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，出卖人应出具收款凭证。银行贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该楼房产权过户手续办理完毕且买受人取得产权证书后[X]日内，买受人向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、楼房交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将该楼房及其附属设施交付给买受人。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但出卖人应及时通知买受人并提供相关证明文件。2.交付地点该楼房的交付地点为该楼房所在地[具体地址]。3.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该楼房的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。出卖人已按照合同约定完成该楼房的室内装修（如有约定装修标准），装修质量符合国家及地方相关标准和合同约定。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。4.交付手续在交付当日，出卖人与买受人应共同对该楼房及其附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[具体整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。整改期间不影响交付日期的计算，但因整改导致的交付延迟责任由出卖人承担。验收合格后，双方应签署楼房交接单，确认该楼房已正式交付给买受人。交接单应包括楼房基本信息、附属设施情况、交付时间、双方签字等内容。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照合同约定的时间交付该楼房及其附属设施，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的楼房不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责在[具体整改期限]内进行整改或解决纠纷，直至符合合同约定。如因出卖人的原因导致买受人无法正常使用该楼房或遭受其他损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据买受人的实际损失确定，但最低不低于购房款总额的[X%]。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得该楼房的产权证书，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失等。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。2.若买受人擅自改变房屋用途或进行破坏性行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。损失赔偿金额根据出卖人的实际损失确定，但最低不低于购房款总额的[X%]。3.若买受人未按照合同约定配合办理产权过户手续或承担相关费用，导致产权过户手续延迟或无法办理，买受人应承担相应的责任，包括但不限于向出卖人支付违约金（违约金金额按照购房款总额的[X%]计算）、赔偿出卖人因此遭受的损失等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日买受人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上合同协议严格按照《中华人民共和国民法典》