店铺租赁的免责协议书

PAGE店铺租赁的免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方店铺事宜，达成如下免责协议书：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[明确的经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应保证店铺符合安全使用标准，具备正常的水、电、气等供应条件。负责对店铺的主体结构及公共部分进行维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，不得擅自提高租金标准或无故解除本协议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用店铺。在租赁期限内，如遇店铺出现质量问题或影响正常使用的情况，有权要求甲方及时维修。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对店铺进行合理装修和改造，但应提前通知甲方，并不得损害店铺的主体结构和外观。2.义务应按照本协议约定的用途使用店铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。负责对店铺内的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或故意造成的损坏，应承担维修或赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还店铺，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、店铺维修与保养1.日常维修：乙方应负责店铺内设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。如发现问题，应及时自行维修或通知甲方协助维修。2.重大维修：对于店铺主体结构、公共部分及影响安全使用的重大问题，由甲方负责维修。但因乙方使用不当或故意造成的损坏，维修费用由乙方承担。3.维修通知：乙方如需甲方协助维修，应提前[X]天书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内安排维修人员进行维修。六、装修与改造1.装修改造申请：乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面申请，说明装修改造的内容、范围、时间等，并经甲方书面同意后方可进行。2.装修改造要求：乙方的装修改造应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得损害店铺的主体结构和外观，不得影响其他租户的正常使用。装修改造费用由乙方自行承担。3.装修改造验收：装修改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可继续使用店铺。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议或提高租金标准，应按照未履行期限的租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变店铺用途、转租给第三方或未经甲方同意对店铺进行装修改造的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照原状交还店铺或留存物品的，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：_____