屋顶租赁转让合同范本

PAGE屋顶租赁转让合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有屋顶租赁权益，现欲将该权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下屋顶租赁转让合同：一、标的物或服务具体描述1.屋顶位置：位于[具体地址]建筑物的屋顶，该屋顶面积约为[X]平方米。2.租赁用途：该屋顶仅用于[具体用途，如安装太阳能光伏发电设备等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.现有设施状况：屋顶目前已具备[列举现有的相关设施或条件，如已铺设的部分基础结构等]，乙方应在受让后对现有设施进行合理使用和维护。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款及相关费用。有权监督乙方对屋顶的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供与屋顶租赁相关的合法有效的证明文件及资料，确保乙方能够顺利受让并使用屋顶。协助乙方办理与屋顶租赁转让相关的手续，如协助乙方与建筑物所有权人沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。保证对转让的屋顶租赁权益拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵，如不存在抵押、查封等情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用屋顶，并在受让权益范围内享有相关权益。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对屋顶进行合理的开发利用，但不得损害建筑物所有权人及其他第三方的合法权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款共计人民币[X]元。具体支付方式为：签订本合同之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在办理完相关转让手续且取得建筑物所有权人书面同意使用屋顶的文件后[X]日内支付剩余转让款人民币[X]元。严格按照本合同约定的用途使用屋顶，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。负责对屋顶进行日常维护和管理，承担因使用屋顶而产生的所有费用，包括但不限于水电费、维护保养费、安全保障费等。在使用过程中，如因乙方原因导致屋顶或建筑物其他部分损坏的，乙方应承担全部修复费用，并赔偿因此给甲方及建筑物所有权人造成的损失。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将屋顶租赁权益再次转让给第三方。遵守建筑物所在地的相关法律法规及物业管理规定，配合建筑物所有权人及物业管理公司的管理工作。三、租赁期限1.本屋顶租赁转让后的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方如需继续使用屋顶，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权。甲方有权在租赁期满后将屋顶租赁权益另行处置。四、费用及支付方式1.转让款：乙方应向甲方支付屋顶租赁转让款人民币[X]元，具体支付方式如前文所述。2.租金：在租赁期限内，乙方应按照每年人民币[X]元的标准向建筑物所有权人支付租金（租金标准如有调整，按照建筑物所有权人与乙方另行签订的租赁合同执行）。租金支付方式为：每年[支付时间]前一次性支付全年租金。3.其他费用：乙方应承担因使用屋顶而产生的其他所有费用，如上述水电费、维护保养费、安全保障费等。费用支付时间根据实际发生情况按照相关规定或约定执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供合法有效的证明文件及资料，或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法顺利受让或使用屋顶的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方转让的屋顶租赁权益存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款或租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或建筑物所有权人支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或建筑物所有权人有权解除合同，并要求乙方支付已欠款项及违约金，乙方已支付的款项不予退还。2.若乙方擅自改变屋顶用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方及建筑物所有权人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定对屋顶进行维护和管理，导致屋顶或建筑物其他部分损坏的，乙方应承担全部修复费用，并赔偿因此给甲方及建筑物所有权人造成的损失。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将屋顶租赁权益再次转让给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并将转让所得款项退还第三方。乙方已支付的款项不予退还。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为给双方造成的损失及合同变更或解除事宜。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定处理善后事宜。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本