小区电器维保合同范本

PAGE小区电器维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方小区内拥有各类电器设备，为确保这些电器设备的正常运行，保障小区居民的生活便利与安全，甲方特委托乙方对小区电器设备提供维保服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、维保标的物或服务具体描述（一）维保电器设备范围1.电力设备小区内的高低压配电柜、变压器、配电箱等电力分配与转换设备。路灯、楼道灯、景观灯等各类照明灯具及其控制系统。电梯的电力驱动系统及相关附属电气设备。2.弱电设备监控系统，包括摄像头、录像机、存储设备及传输线路等。门禁系统，涵盖读卡器、控制器、门锁及相关软件系统。消防报警系统，包含探测器、报警器、联动模块及主机等。3.其他电器设备小区内的水泵、风机等动力设备及其电气控制柜。公共区域的空调设备、通风设备及其电气控制部分。各类智能化系统中的电气控制设备，如停车场管理系统、楼宇对讲系统等。（二）维保服务内容1.定期巡检乙方应按照每月[X]次的频率对维保范围内的电器设备进行全面巡检，检查设备的运行状况、外观是否有损坏、连接部件是否松动等，并做好详细记录。2.故障维修在巡检或日常使用过程中，如发现电器设备出现故障，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]个工作日内修复；对于较为复杂的故障，应在[X]个工作日内制定维修方案并尽快完成修复，确保设备恢复正常运行。3.保养维护根据设备的使用特点和运行状况进行定期保养，包括清洁设备表面、润滑关键部件、紧固松动螺丝、检测电气性能参数等。对于需要更换的易损件，乙方应及时更换，并确保所更换的部件为原厂正品或经甲方认可的合格产品。4.设备升级与优化乙方应关注电器设备技术的发展动态，根据实际情况为甲方提供合理的设备升级建议，并协助甲方进行必要的设备升级与优化工作，以提高设备的性能和稳定性。5.应急响应针对电器设备可能出现的突发紧急情况，乙方应建立24小时应急响应机制。在接到甲方的应急通知后，乙方应立即启动应急预案，确保在最短时间内到达现场进行应急处理，保障小区居民的生命财产安全和正常生活秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求提供维保服务。有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行维保义务时，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供维保电器设备的详细资料，包括设备型号、规格、数量、使用说明书、安装图纸等，以便乙方更好地了解设备情况，开展维保工作。为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，如安排人员引导乙方进入设备所在区域、提供临时用电用水等便利条件。按照合同约定及时支付维保费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维保费用。在维保工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保维保工作的顺利进行。根据实际情况，对维保方案提出合理的调整建议，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务派遣具备相应专业资质和经验的技术人员进行维保工作，并确保技术人员严格遵守安全操作规程和职业道德规范。按照本合同约定的服务内容、标准和要求，按时、保质、保量地完成维保任务，确保电器设备的正常运行。建立完整的维保档案，记录每次巡检、维修、保养等工作的情况，包括设备运行状况、故障处理过程、更换部件清单等，并定期向甲方提交维保工作报告。对维保过程中知悉的甲方商业秘密和小区居民个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在维保工作中发现电器设备存在安全隐患或其他重大问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案和建议。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同维保费用总计为人民币[X]元/年。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保服务内容或更换设备部件等原因导致费用增加的除外。（二）支付方式甲方应在合同签订后的[X]个工作日内支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。乙方在收到预付款后开始履行维保服务义务。在合同履行满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方支付年度维保费用的[X]%，即人民币[X]元。在合同履行满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方支付剩余的年度维保费用，即人民币[X]元。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方支付全部费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常开展维保工作的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供维保服务，或未按时、保质、保量地完成维保任务，乙方应负责免费返工直至达到合同要求，并承担由此给甲方造成的损失。每出现一次违约情况，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方违约导致电器设备出现重大故障或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、因事故导致的第三方索赔等。2.若乙方派遣的技术人员不具备相应专业资质或经验，或在维保工作中违反安全操作规程和职业道德规范，乙方应立即更换合格人员，并承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定建立维保档案或未定期向甲方提交维保工作报告，乙方应在甲方要求的期限内整改完善，并向甲方支付违约金人民币[X]元。4.若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或小区居民个人信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同。（三）合同生效与期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（四）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效