房屋合同买卖担保协议

PAGE房屋合同买卖担保协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（担保人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，现甲方有意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买，丙方愿意为乙方履行本合同提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况及交易价格1.该房屋的基本情况如下：房屋坐落于[房屋具体地址]，为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，[房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，采光良好。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施品牌等]。该房屋附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、家具[详细清单]等]。2.甲乙双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价格，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。二、付款方式及时间1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。三、房屋交付1.甲方应在[房屋交付时间]前，将符合本合同约定的房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：房屋所有权证原件及复印件。房屋土地使用权证原件及复印件（如有）。与该房屋相关的其他文件，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等限制交易的情况。按照本合同约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证交付时该房屋不存在任何欠费情况。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该房屋的所有权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在房屋交付时，按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议，应签署房屋交接确认书。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。（三）丙方权利义务1.权利在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，并按照本合同约定承担担保责任。2.义务为乙方履行本合同提供连带责任保证担保。保证范围包括乙方应向甲方支付的购房款本金、利息（如有）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。在乙方未按照本合同约定履行义务时，丙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内，按照本合同约定向甲方承担担保责任，支付相应的款项。丙方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方及时向丙方通报履约进展情况。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方提供的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改；整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.若丙方未按照本合同约定履行担保责任，应按照未履行担保金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。6.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如因违约行为给对方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为