小区翻新维修合同范本

PAGE小区翻新维修合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方所在小区需要进行翻新维修工作，乙方具备相关的专业资质和施工能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区翻新维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）翻新维修范围1.建筑物外立面包括但不限于建筑物的墙面、屋顶、门窗等部位的翻新维修。墙面需进行铲除旧漆、重新粉刷；屋顶需检查防水情况，如有损坏进行修补或更换防水层；门窗需检查密封性，如有必要进行维修或更换密封胶条、玻璃等部件。2.公共区域小区内的楼道、电梯间、停车场、绿化区域等公共区域的翻新维修。楼道需重新粉刷墙面、地面，更换损坏的照明灯具；电梯间需进行清洁、墙面修复、电梯设备维护保养；停车场需修补地面、更新停车标识；绿化区域需进行绿植补种、修剪，翻新景观设施。3.基础设施小区的给排水系统、供电系统、供气系统等基础设施的翻新维修。给排水系统需检查管道是否堵塞、渗漏，进行疏通、维修或更换；供电系统需检查线路、配电箱等设备，进行必要的维修和保养；供气系统需检查管道连接、阀门等部件，确保安全运行。（二）翻新维修标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收标准、规范进行施工，确保翻新维修后的工程质量符合要求。2.对于建筑物外立面的翻新维修，墙面涂料应具有良好的耐水性、耐候性和附着力，颜色应与原建筑风格协调一致；屋顶防水处理应保证在规定的年限内不出现渗漏现象；门窗安装应牢固、密封良好，开启灵活。3.公共区域的翻新维修应注重美观和实用性。楼道墙面和地面的翻新应平整、光洁，照明灯具应能正常使用，亮度符合要求；电梯间的修复应保证整洁、卫生，电梯运行安全可靠；停车场的地面修补应平整，停车标识清晰醒目；绿化区域的翻新应使绿植生长良好，景观设施美观大方。4.基础设施的翻新维修应确保系统的正常运行和安全性。给排水系统应排水畅通，无渗漏现象；供电系统应能稳定供电，无安全隐患；供气系统应符合相关安全规范，阀门开关灵活，无泄漏气体现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成翻新维修工作。有权对翻新维修工程的质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工整改。2.义务向乙方提供小区翻新维修所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、原有建筑资料等。协助乙方协调小区内居民与施工相关的事宜，提供必要的便利条件。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方承担相应的责任并给予合理的工期顺延。2.义务按照本合同约定的翻新维修范围、标准和期限组织施工，确保工程质量和进度。在施工前，应制定详细的施工方案，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工流程、质量保证措施、安全保障措施、环境保护措施等内容。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，应承担相应的责任。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对小区居民生活的影响。在施工过程中，应及时清理施工现场的垃圾和废弃物，保持施工现场整洁。工程竣工后，应按照国家及地方相关规定提交竣工报告，并通知甲方进行验收。负责对翻新维修工程进行保修，保修期按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的工程损坏，乙方应免费进行维修或更换。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本合同项下的工程款总额为人民币______元（大写：______元整）。此工程款为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的变更或增加工程内容除外。（二）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付工程款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。乙方收到预付款后，应立即组织施工人员和材料设备进场，并向甲方提交施工进度计划。2.工程进度达到______%时，甲方向乙方支付工程款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在达到该工程进度节点后，向甲方提交工程进度报告及相应的付款申请，经甲方审核确认后支付。3.工程竣工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付工程款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在工程竣工后，按照相关规定提交竣工报告、竣工图纸及结算资料等，甲方在收到后应及时组织验收。验收合格后，双方进行工程结算，结算完成后按照本条款支付工程款。4.工程款的______%作为质量保证金，即人民币______元（大写：______元整）。质量保证金在保修期届满后______日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限（一）开工日期本工程开工日期为______年______月______日。乙方应在收到甲方预付款后______日内正式开工，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期本工程竣工日期为______年______月______日。乙方应按照合同约定的翻新维修范围和标准，在开工日期后的______个日历天内完成全部施工任务，并提交竣工报告，通知甲方进行验收。（三）工期顺延1.因不可抗力因素导致工程无法正常施工的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后______小时内通知甲方，并提供相关证明文件。2.因甲方原因导致工程变更、增加工程内容或提供资料不及时等，造成乙方无法按照原计划施工的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后______日内，向甲方提交工期顺延申请及相关证明材料，经甲方审核确认后，工期予以顺延。3.因设计变更或其他非乙方原因需要暂停施工的，工期相应顺延。乙方应积极配合甲方处理相关事宜，并按照甲方的要求做好施工现场的保护工作。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应的违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利润损失等。3.若甲方未按照合同约定协助乙方协调小区内居民与施工相关的事宜，导致施工受阻或延误的，甲方应承担相应的责任，并给予乙方合理的工期顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的翻新维修范围、标准和期限完成施工任务，每逾期一日，应按照工程款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责返工整改，直至达到合格标准。因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方拒绝返工整改或经返工整改后仍不符合标准的，甲方有权另行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照工程款总额的______%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）