小区物业前期合同范本

PAGE小区物业前期合同范本甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[小区名称]，并委托乙方对该小区提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：见附件[X]二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱（池）、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立共用设施设备档案，定期进行巡查、维护、保养和更新，确保设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，定期进行消毒和灭虫除害工作。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化景观良好。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证植物生长茂盛。5.公共秩序维护与安全防范实行24小时值班制度，加强小区出入口、巡逻等安全防范措施。协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，通道畅通。对小区内的车辆进行停放管理，维护停车秩序。6.物业服务质量标准乙方应按照国家和地方相关规定以及本合同约定的物业服务标准提供服务，具体标准见附件[X]。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合并根据甲方意见及时改进服务。三、服务费用1.物业服务费用标准住宅物业服务费标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。甲方可以通过银行转账、支票等方式支付费用，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]日向甲方提交费用调整报告及相关依据，经甲方审核同意后进行调整；如甲方不同意调整，双方应协商解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。有权查阅乙方的物业服务档案资料。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、产权资料等。配合乙方办理物业承接查验手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关规定制定物业服务方案和管理制度。在法律法规允许的范围内，有权使用小区内的共用部位和共用设施设备进行经营活动，但应将经营收益的[X]%用于补充专项维修资金或改善小区物业服务。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业服务档案资料，保存期限不少于[X]年。协助甲方做好小区的安全防范、环境保护等工作，配合相关部门的检查和执法活动。对小区内的共用设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应及时修复或承担相应赔偿责任。不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变应经甲方书面同意。不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。五、物业的承接查验1.承接查验时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方共同进行物业承接查验。2.承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范进行查验，并做好记录。3.查验结果处理对于查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方，甲方应督促施工单位及时整改。整改完成后，甲乙双方应再次进行查验，直至符合要求。物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：甲方应按照国家和地方相关规定缴存专项维修资金。2.专项维修资金的使用专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。维修费用在专项维修资金中列支，不足部分由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。3.专项维修资金的管理专项维修资金应专户存储，专款专用，接受业主监督。乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法