房屋售后返租合同范本

PAGE房屋售后返租合同范本甲方（出租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并进行相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋售后返租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/居住等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋权属证书编号为[具体编号]。2.房屋交付现状甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合正常使用条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持原有装修及设施设备完好，乙方应进行现场查验并签署房屋交接清单。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及相关费用。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该房屋。按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并负责办理与房屋交付相关的手续。负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换。在租赁期间，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因修缮或改造房屋给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的租赁期限内，有权按照约定使用该房屋。有权要求甲方按照本合同约定对房屋及其附属设施设备进行维修养护。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对房屋进行合理装修及改造，但应提前通知甲方并取得书面同意。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。按照房屋的使用性质及相关法律法规的规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应提前[X]日书面通知甲方并取得书面同意。负责对房屋内部进行日常维护和管理，保持房屋及其附属设施设备的完好和整洁。因乙方使用不当导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该房屋从事违法违规活动。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，该房屋的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金递增租赁期限内，租金自第[X]年起，每年按照[X]%的比例递增。具体递增时间及金额如下：第[X]年至第[X]年，租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第[X]年至第[X]年，租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。……四、售后返租相关约定1.返租方式甲方将该房屋售后返租给乙方，乙方按照本合同约定使用房屋并开展经营活动。在租赁期限内，乙方应按照约定向甲方支付租金，甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付返租收益。2.返租收益计算及支付返租收益按照房屋租金的一定比例计算，具体比例为[X]%。甲方应在每月收到乙方支付的租金后[X]日内，将当月返租收益支付至乙方指定的银行账户。3.返租期限返租期限与本合同约定的租赁期限一致，自本合同生效之日起至[租赁期限届满日期]止。五、房屋维修与保养1.日常维修租赁期间，乙方负责房屋内部的日常维修和保养，费用由乙方承担。甲方负责房屋主体结构及外部设施设备的维修和保养，费用由甲方承担。2.重大维修如房屋出现重大质量问题或需要进行重大修缮、改造，由甲方负责组织维修或改造，并承担相关费用。但因乙方使用不当或擅自改动房屋结构导致的重大维修，费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及相关费用，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行义务。甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定对房屋及其附属设施设备进行维修养护，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在租赁期间擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及相关费用。同时，甲方应赔偿乙方因解除合同而遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或未经甲方书面同意将房屋转租、转借他人，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因使用不当或擅自改动房屋结构，导致房屋及其附属设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。若乙方在租赁期间擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权没收乙方已支付的保证金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。租赁期限届满，本合同自动终止。双方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知对方，并重新签订租赁合同。3.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知与送达应按照本合同约定的地址进行。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知与送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子