小区住房协议合同范本

PAGE小区住房协议合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的住房一套（以下简称“该住房”），乙方有意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本情况该住房位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况，如有详细说明]。房屋内部装修情况如下：墙面[装修材料及工艺]，地面[装修材料及工艺]，天花板[装修材料及工艺]，门窗[材质及样式]，厨房配备[橱柜品牌及规格、厨具等情况]，卫生间配备[洁具品牌及规格、浴室设施等情况]，卧室[装修风格及相关设施]，客厅[装修风格及相关设施]。2.房屋产权情况甲方保证该住房产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。该住房产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务向乙方如实告知该住房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权情况、周边环境等。保证所提供的房屋相关资料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该住房可能存在的与第三方的纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何争议或障碍。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋，交付时保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付房屋时应提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。在房屋交付前，结清该住房所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付房屋，并保证房屋质量符合相关规定和约定。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和合理维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在签订本协议前，对该住房的现状进行充分了解，并自行承担因购买该住房可能产生的风险。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在房屋交付后，遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该住房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方未履行本协议约定的义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还乙方定金。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称、账号、户名]。余款乙方应在办理房屋产权过户手续前，将购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户（监管账户信息：[开户银行名称、账号、户名]）。待房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，双方按照约定进行资金划转。如因乙方原因未能按时支付余款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该住房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准房屋主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面、天花板无裂缝、渗漏等情况。门窗能够正常开关，玻璃无破损。厨房、卫生间的设施设备能够正常使用，包括但不限于水龙头、马桶、淋浴喷头、炉灶、抽油烟机等。供电、供水、供气、供暖等系统正常运行，具备基本的使用条件。房屋内部装修符合本协议约定的标准，附属设施设备齐全且能正常使用。3.交付程序在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。交付时，双方共同对房屋进行验收，乙方应检查房屋及附属设施设备的状况是否符合交付标准。如发现问题，应在验收记录中注明，甲方应按照本协议约定及时整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认乙方已正式接收房屋。房屋交付确认书应包括房屋基本情况、交付时间、交付标准、双方签字等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照购房款总额的[X%]支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方式。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（含定金），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该住房的真实情况，如存在产权纠纷、质量问题等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项（含定金），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户延迟的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿金额根据实际损失情况确定。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具