小区合同补充协议范本

PAGE小区合同补充协议范本甲方：[小区开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[小区业主姓名/业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方已签订[小区初始合同名称]（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充协议。一、补充协议背景及目的随着小区的发展和实际运营情况的变化，原合同中的部分条款需要进一步细化和补充，以更好地适应小区管理和服务的实际需求，保障双方的合法权益，确保小区的正常运转和良好秩序。二、标的物或服务具体描述1.小区公共区域范围界定：包括但不限于小区内的道路、绿地、广场、停车场、电梯间、楼道、屋顶、外墙等所有业主共有部分。维护内容：甲方负责对公共区域进行日常保洁、绿化养护、设施设备维护保养等工作，确保公共区域的环境卫生、设施设备正常运行。具体标准如下：保洁标准：道路每日清扫，无明显垃圾杂物；绿地定期修剪、浇水，无杂草丛生现象；电梯间每日清洁，轿厢内无污渍，按钮、扶手干净；楼道每周至少清扫一次，扶手无灰尘。绿化养护标准：根据不同季节进行合理的植物修剪、施肥、病虫害防治，确保植物生长良好，景观效果达标。设施设备维护保养标准：电梯定期进行安全检测和维护，确保运行安全可靠；消防设施设备每月检查一次，保证完好有效；给排水系统定期巡查，无堵塞、渗漏现象。2.物业服务服务内容：甲方提供全方位的物业服务，包括但不限于安全保卫、车辆管理、房屋及设施设备维修、社区文化活动组织等。安全保卫服务：实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记检查，确保小区安全。加强巡逻频次，重点区域每小时巡逻一次，一般区域每两小时巡逻一次。车辆管理服务：合理规划停车位，对小区内车辆进行有序停放管理。收取停车费用时，应按照物价部门核定的标准执行，并向乙方明示收费依据和标准。房屋及设施设备维修服务：接到乙方维修通知后，应在[具体时长]内到达现场进行查看，属于小修范围的应在[具体时长]内完成维修；属于中修、大修范围的，应制定合理的维修计划，并及时向乙方通报维修进度。社区文化活动组织：定期组织各类社区文化活动，丰富业主业余生活。每年至少组织[X]次大型社区文化活动，活动内容应征求乙方意见，具有广泛参与性。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定，向乙方收取物业服务费用及其他相关费用。对小区公共区域及设施设备进行合理使用和管理，以保障物业服务的正常开展。根据实际情况，在法律法规允许范围内，制定和调整小区管理规定和服务标准，但应提前通知乙方。2.义务按照本补充协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期对小区公共区域及设施设备进行检查、维护和更新，确保其处于良好运行状态。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的各类资料，并定期向乙方公布物业服务费用收支情况。积极响应乙方的合理诉求，及时处理业主反馈的问题，对业主提出的意见和建议进行认真研究和改进。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，对不符合约定标准的服务有权要求甲方整改。查阅甲方的物业服务档案，了解物业服务费用收支情况。参加甲方组织的社区文化活动，提出相关意见和建议。在法律法规允许范围内，合理使用小区公共区域及设施设备。2.义务按照本补充协议及原合同约定，按时足额向甲方支付物业服务费用及其他相关费用。遵守小区管理规定，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方正常开展服务活动。不得擅自改变小区公共区域的用途或损坏公共设施设备，如需进行装修或其他改造活动，应提前告知甲方并按照相关规定办理手续。向甲方如实提供与物业服务相关的信息，协助甲方更好地了解小区情况和业主需求。四、费用及支付方式1.物业服务费用收费标准：根据小区实际情况及市场行情，确定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。该标准自[具体日期]起执行，有效期为[X]年。期满后，双方可根据实际情况协商调整。计费方式：物业服务费用按照房屋建筑面积计算。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月物业服务费用。2.其他费用水电费：小区公共区域的水电费由甲方先行垫付，然后按照各业主房屋建筑面积比例分摊至乙方。甲方应每月向乙方提供水电费明细账单，乙方应在收到账单后[具体时长]内支付相应费用。停车费：乙方车辆在小区内停放产生的停车费用，按照物价部门核定的标准收取。乙方应在车辆停放时按照规定缴纳停车费，甲方应提供正规发票。3.支付方式乙方可选择以下方式支付费用：银行转账：乙方应将物业服务费用及其他相关费用转账至甲方指定的银行账户，转账时应注明付款业主姓名、房号及费用明细。现金支付：乙方可前往甲方指定的物业服务中心以现金方式支付费用，但甲方应出具收款凭证。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有权按照原合同约定扣除相应比例的物业服务费用。2.因甲方原因导致小区公共区域及设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担维修或更换责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方擅自提高物业服务费用标准或增加其他不合理收费项目的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定执行。甲方应退还多收的费用，并承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及原合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至乙方支付全部费用及违约金为止。2.乙方违反小区管理规定，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自改变小区公共区域用途或损坏公共设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。六、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，按照原合同执行；本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两